[摘要] 2013年的昆明楼市，商品房成交多月破万，甚至单日都破千，以及一线房企集体入滇“抢滩”，以房养老在昆明实施或将受困等无疑都成为昆明楼市中的重大事件，其每个事件的起因和落地，都成为业内外备受关注的事。
关键词 以房养老
事件
2013年国务院对外发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》。国家发展改革委、民政部联合召开相关会，介绍了加快养老服务业发展的有关政策和情况。会上透露，作为金融养老、以房养老的方式之一，我国将逐步试点开展老年人住房反向抵押养老保险，具体政策会在2014年一季度由保监会牵头出台。
毫无疑问，由此引出的 “以房养老”在老龄化市场背景下，又成为2013年热议的焦点话题之一。
众所周知，“以房养老”又称为房屋“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。
其实在国际上，“以房养老”早已不是一个新鲜事物，“以房养老”发源于上世纪八十年代的美国，随后在一些欧洲国家及日本等国也相继实行。每个国家都有不同的做法。
事实上，作为一个老龄化严重的城市而言，昆明其实早已开始关注“以房养老”业务，在今年初出台的《云南省老龄事业发展“十二五”规划》中明确指出，力争在“十二五”末，全省将积极引导银行、保险（放心保）等部门开发个人储蓄性养老保险、老年人长期护理保险、老年人意外伤害保险等商业性老年人保险产品，并探索开展“以房养老”等新兴养老方式试点。但似乎这个“舶来品”在昆明并不受青睐，据相关统计，目前昆明养老机构入住率只达到60%。业内人士表示，养老机构刚过半的入住率也表明，目前昆明多数老人仍然通过子女养老为主、社会福利为辅的方式来养老，以此，以房养老的观念估计很难在昆明推广。
“制约"以房养老"模式在昆推广的原因除了观念制约外，最重要的还是昆明老年人的中很大一部分人都拥有高于低保金的固定收入，故不需要以房抵押来养老。”业内人士表示。
评述
对于以房养老在昆明受阻，多位业内人士表示，“以房养老”目前还处于探索初期，在制度、政策、操作模式等方面还存在很多不配套的问题，如果只是单纯看到“以房养老”的弊端而放弃这种新型的养老模式并不可取。
影响
以房养老对于国内的养老地产市场来讲，也可以通过“以房养老”模式的创新，盘活存量房资产，使老年群体拥有相对宽裕资金进行养老，这对于国内跃跃欲试的开发企业来讲，也会迎来新的市场发展机会，2014年我们期待全新的创新模式出现。
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