[摘要] 2013年的昆明楼市，商品房成交多月破万，甚至单日都破千，以及一线房企集体入滇“抢滩”，以房养老在昆明实施或将受困等无疑都成为昆明楼市中的重大事件，其每个事件的起因和落地，都成为业内外备受关注的事。
回顾2013年的昆明楼市，令你印象最深刻的是什么？也许你会说是国五条在昆明的唱空，二手房交易暴增后个税却依旧不变，以及云南梦的落地，为云南人构筑出梦想蓝图。
但事实上，不仅如此，2013年的昆明楼市，商品房成交多月破万，甚至单日都破千，以及一线房企的集体入滇“抢滩”，以房养老在昆明实施或将受困等无疑都成为昆明楼市中的重大事件，其每个事件的起因和落地，都成为业内外备受关注的事。
关键词刚需
事件
2013年昆明楼市的成交迅速回暖，刚需成为了主要原动力，回顾一年的时间，可以说，刚需撑起了整年的昆明楼市。
从年初范围内的“国五条”出台，到针对北上广深等部分房价上涨过快城市的“差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应”等综合措施的推出，楼市的调控政策可谓节节加码。但正是在“史上最严调控年”的背景下，昆明却成交多次创新高，多数楼盘更是出现“日光盘”，供不应求。
对此，专家指出，成交量的持续回升，以及价格的微幅上涨，都与刚性需求的释放有着极大的关系。自2010年初开始调控以来，刚需已经观望了2年时间，真正的购房需求需要释放，而去年众多楼市新品的推出，吸引了多数刚需和改善型需求入市，市场成交的状况得到改善。
显然，在昆明楼市范围内，刚需趋势已是不争的事实。据统计数据显示，经过几年的认识混沌之后，如今昆明购房者在选产品上体现出了越来越高的集中度，在住宅市场，80至100平方米的户型青睐，而小于60平方米大于130平方米的户型销售下滑，此外，前几年无限火热的40年产权性质的SOHO公寓和LOFT产品，如今在销售形势上也出现了困难。
从市场的情况看，2013年，开发商推盘销售的房源中90 平米左右的中小户型占70%以上，多数均为80至90平方米，这样的结论并不让人意外。而数据也显示，在置业者最中意的二手房中，90平方米左右的小户型推崇，也是通过网上实现成交量的房源。而事实上，这也是2013年成交套数破 12万的数据中，成交、存量套数下降的面积段。“刚需的集中入市是去年昆明商品房销售量再创新高的主要原因。”业内人士分析。
一位业内人士表示，曾经提到刚需就联想到“小开发商、小楼盘、品质低、档次低”的“原始型刚需时代”已经结束，从众多品牌开发商对待刚需的态度可以看出，全面提升刚需市场产品品质的高品质刚需时代来临。纵观昆明的楼市，刚需正逐渐成为社会的中坚力量，他们的买房需求正在释放。
评述
经过房地产市场的长期验证，刚性购房需求已经被业内认为是房地产市场中层基础性、支柱性的市场力量，这种支柱力量在新政后的房地产市场态势下，再次被印证。
影响
对于2014年的市场走势，云南大学经济学院副院长郭树华预测，国家对房地产调控方向由抑制需求转向加大供应，的供求关系缓和将平抑房价上涨，作为省会城市，预计今年昆明的商品房将量价稳中有升。
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