[摘要] 2013年的昆明楼市，商品房成交多月破万，甚至单日都破千，以及一线房企集体入滇“抢滩”，以房养老在昆明实施或将受困等无疑都成为昆明楼市中的重大事件，其每个事件的起因和落地，都成为业内外备受关注的事。
关键词 入滇
事件
2013年，包括招商、绿地、融科智地、雅居乐、碧桂园等在内的众多一线房企争相进驻昆滇拿地立项，据未公开的数据显示，2013年，一线房企入滇的速度和数量已超过过去10年的平均值，如此，也使得2013年的昆明楼市被业内称为“一线房企抢滩年”。
从拿地开始，一线房企 “扎堆入滇”的节奏就已显现，在2013年昆明市国土资源局网站发布的土地交易公示中可以看到：绿地集团（昆明）置业有限公司、融科智地房地产股份有限公司、云南汉鼎投资有限公司、云南招商城投房地产有限公司、云南中海城投房地产开发有限公司、云南江川仙湖锦绣旅游物业发展有限公司(龙湖地产)等几家一线房企的公司名称占据了显要的位置。也许，这样的数据似乎并不能够全面地反映出一线房企在滇的“抢滩”形势。那么，其土地储备量也许能表现出其对昆滇市场的“占有欲”：综合多家媒体的报道及企业发布的相关数据显示，万达、雅居乐、联想集团、碧桂园、龙湖地产、协信集团等一线房企在滇的土地储备均在千亩以上。
除去在土地市场的业绩外，不得不提及的就是入昆房企在一手房市场的表现，万达、保利、协信、蓝光、雅居乐、海伦堡等一线地产企业，2013年均有浓重的一笔：“开盘当日售罄、购房者彻夜排队、2即销售20亿”等报道，无疑是一线房企“抢滩”昆滇业绩的印证。
回顾2013年，众多一线房企的集群入驻，除了在昆滇市场的“抢滩和占有”外，也给昆滇楼市带来与国际接轨的产品，其品牌、物业、景观打造都深刻影响着本土企业，而最重要的是促使昆滇楼市的竞争由供需、价格之争转向品质取胜的时代。
“一线房企的入滇，势必将其精致、细腻的产品、先进的人居理念、大手笔发展规划引入，不仅使昆滇市民的居住品质、生活理念得以改善和提升，而由此引发的将是促使昆滇楼市市场竞争进入品质之争的时代。”雅居乐云南原乡项目营销总监方靖方靖说道。
评述
至祥置业（中国）有限公司董事副总黄雷：一线房企在云南的发展整体来看都是比较稳健的，每家企业又依托自身优势形成不同的项目卖点，让云南本地房企进入了一个快速学习、成长的阶段，市场在竞争中走向新的阶段。
影响
在深度接触这些一线房企当下策略的同时，我们可以得出这样的结论，由于一线房企在资金实力、开发经验、产品质量、客户服务等诸多方面都存在综合优势，而通过一线房企的热销以及其产品较高的保值增值率的事实，引领楼市健康稳定地发展，成为其最明显的示范作用，而这一切的积极效果将在2014年或是之后的2015年让置业者受益。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
