[摘要] 花35万元租房35年，你愿意吗？近日，记者发现，有房地产新项目在“销售方式”上又有新花样，推出一种新的居住及投资方式——“长租”，年限长达35年，一套50多平方米的小复式房，月租金仅800元，交个10多万元的首付就可以入住。但业内专家提醒，《合同法》规定租赁合同期限最长20年，投资存在一定风险。
租赁合同超20年无效
但记者采访到的多数房地产开发商表示短期内不考虑开发这种“超长租约”的项目，地产出租模式主要集中在商业区域。
方圆地产首席分析师邓达志表示，之所以有这类房子出现，与该地块的用地性质有关，其土地权属于当地村里。之前也有类似案例，村委会将集体用地出租给开发商几十年，然后开发商在上面建房子，只有使用权，几十年后使用权和建筑物需要返还给村委会。
邓达志认为，该项目看上去是用低成本解决了住房难题，是不错的投资项目，但由于租期过长，其后续情况难料。根据《合同法》第十三章明文规定，租赁合同期限最长20年，超过20年的部分是无效的。上述项目租期长达35年，很有可能是先签一份20年以内的租赁合同，等合同到期之后再续签。
对此，亚运源筑的销售人员承认，开发商和客户除了签订一份租约为20年的租赁合同外，还会签一份补充协议，说明租赁合同到期之后，将自动延期15年。
非主流模式投资存风险
一位不愿透露姓名的业内人士则透露，亚运源筑的所在地是此前政府依法征收南派村土地作亚运会预留用地。亚运会后政府为发展南派村经济，依法行政划拨予南派村，土地性质为国有。虽然项目所有规划报建手续都经过了政府相关部门审批，证照齐全、手续合法合规。但是，这种长租形式并非市场主流，仍然存在一定的风险，须谨慎投资。
该人士认为，市民如果要投资，必须考虑降低风险的方法。建议双方签订一个有效的保障协议，比如可以由开发商提供一定的担保以确保其所承诺的各项行为，在协议中列举出如果开发商不能保证履行承诺，就要做出相应的赔偿措施等规定。
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