[摘要] 花35万元租房35年，你愿意吗？近日，记者发现，有房地产新项目在“销售方式”上又有新花样，推出一种新的居住及投资方式——“长租”，年限长达35年，一套50多平方米的小复式房，月租金仅800元，交个10多万元的首付就可以入住。但业内专家提醒，《合同法》规定租赁合同期限最长20年，投资存在一定风险。
花35万元租房35年，你愿意吗？近日，记者发现，有房地产新项目在“销售方式”上又有新花样，推出一种新的居住及投资方式——“长租”，年限长达35年，一套50多平方米的小复式房，月租金仅800元，交个10多万元的首付就可以入住。但业内专家提醒，《合同法》规定租赁合同期限最长20年，投资存在一定风险。
亚运城新盘35万元长租35年
上月，位于番禺亚运城板块的楼盘亚运源筑推盘，独特的销售方式引来人们关注，其以“长租”方式取代“出售”，只租不卖，租期长达35年，月租为800元左右。平均算下来，一年租金仅一万元。据亚运源筑的销售人员张先生介绍，开盘1个月以来，接近2/3的公寓已经被预订了，其中一位做生意的投资者一次性租下28套公寓。
开发商广物地产相关负责人表示，该项目以50多平方米的小复式房为主，有少量60~80平方米的平层单位，每套总价控制在35万元左右。虽然房子只出售使用权，但项目完全按照商业地产的模式开发。
记者了解到，在广州的白云、花都、从化等地还有多个长租形式的公寓项目计划推出，而在国内，北京、成都也有多个长租形式的公寓项目亮相。它们的共同特点是：采用只租不售的经营形式，为中长期住客提供一个完整、独立的住宿设施。
业内人士苏先生认为，随着楼价的持续上涨，以及各种限购政策的出台，不少工作几年的年轻人，短期内没能力一次性买房，又考虑未来结婚生子、租房、搬家等问题，需要一个长期的稳定住所。这种长租形式，从某种意义上说，是用较低的成本解决了长期居住的问题。
左右地产总裁周帆指出，很少人会一下子租35年那么长时间，因此估计该项目的买家仍会以投资者为主。现在承租35年每月800元，再转租出去价格可以提高数百元甚至。35年算下来，总利润至少达到10万元，在目前限购的情况下，这不失为一种好的投资方式。
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