[摘要] 比周边市场价低30%，只要有购房资格就能买，虽然转卖时要像保障房一样缴纳收益，但也能解决部分“夹心层”的燃眉之急，甚至可以做居住10年20年的长远打算……有了这么多吸引眼球的优势，自住型商品房(业界称为“单限房”)是不是“看上去很美”？
居住品质“保价”
利用率超84%
依据现在的住宅设计标准，一套建筑面积100平方米的住宅，只要套内面积有70平方米以上就算合格。如果房价不能动、配套不能动，房价又要比周边低30%，开发商是否会在套内面积上打折？房屋舒适度是不是也会打折？
“和参与公租房、经适房、两限房小区设计一样，这次参与自住型商品房设计的，也是资质齐备、而且有着多年住宅设计经验的团队，我们做此要求，也是为了能保障未来业主的居住品质。”市规划委相关业务处室工作人员说。
本次展出的首批自住型商品房项目，以户型套型面积在90平方米以下的经济紧凑小户型为主。但这些不到90平方米的小户型，居然能在设计师手中“变”出三室两厅来，73平方米的居室也被分割成两室两厅，即使临时有客人居住，也足够了。
“这些小户型中，得房率的达到84%，例如88.18平方米建筑面积的三室两厅，套内面积就有74.15平方米，比有些建筑面积100平方米的商品房还大。”介绍到大红门油毡厂地块这个项目时，相关工作人员也有些兴奋。
在上个月，自住型商品房政策刚一推出时，市住建委相关负责人便给出了90平方米小户型占多数的原因：按照现行规定，小区中低于90平方米的户型要不低于70%，因此90到140平方米的户型只占一小部分。而那些超过90平方米，比经适房面积要大的户型，主要是照顾到中等收入人群的改善型需求，而且还可以作为长期居住使用。
房子虽小，功能俱全。以朝阳区高井星牌建材厂项目推出的几类户型为例，83.58平方米的A-2户型卫生间可做到干湿分离；厨房呈L形分布，增加了空间利用效率；卧室也做足了储物功能。而80.55平方米的B户型，是纯南向户型；卫生间布局紧凑，能容得下洗衣机；同时该户型压缩进深，减少自遮挡。
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