[摘要] 十八届三中全会开幕，在民众对改革的期许中，“住得起房子”是重要一条。
3问小产权房，缴钱“转正”钱谁缴？
10月，南京市大型小产权房项目——七彩星城小区的项目单位补缴7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证，小区“转正”。
城镇居民购买小产权房，不但背着违法之名，还要承受很多风险。
记者访问西安十余位小产权房业主，得到的关键词包括“质量差、环境差、物业差、配套一般、容积率高”等，除了普遍认同“地段不错、交通便捷”外，促使他们购买的最重要原因是“价格低”。如果没了这个因素还愿意买吗？90%的答案是否定的。
他们各自的购房价格，普遍只有同期同地段商品房的1/2甚至1/3。已在城西一小产权楼盘住了5年的安先生说，脏乱吵、治安差，他都无所谓，就是担心哪天被拆而无家可归，“到底住得不踏实。”但要交钱转正，“那得看钱多少，值不值。”
“方案说‘一定数量’，就算出让金、税费只让补缴一半，多少人愿意，情况都还不一定呢。”长安大学城市研究所所长、陕西省房地产研究会会长王圣学说。
现在赶紧买房等涨？
小产权房“转正”消息出现后，北京周边有小产权房一个月涨价千元；深圳投资客四处买小产权房，很多人都认为不可能拆除、风险不大。
记者查询西安在售小产权房楼盘的售价，发现普遍波动不大。纠结现在买不买小产权房的周兴权，属于打算自住的，但他怕补缴出让金、税费后，房子不再便宜；而那些有意买低等涨的市民，又想赌政策利好带来的差额。
但专家并不建议这样做。“现在购买还是有风险，因为变数很大。一直强调构建公平的这一届高层，如果真的出政策，不可能让正规、守法的人吃亏。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说。王圣学也认为，抱着投资甚至投机目的，还是慎重。
“转正”会影响房价？
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，小产权房转正令土地供应主体增加，打破政府垄断局面，可以平抑房价和地价。
“应该会对房价有抑制作用。不论是激励小产权房转正入市，还是有条件地把质量过关、违规不严重的小产权房纳入保障房、公租房体系，都会起到调控作用。”
陈杰说，除现有的一部分严重违章的或者存在较大安全隐患的会被拆除，其他的还是有转正的希望。不过在王圣学看来，对市场的影响不会很明显。“转正牵扯的总量不会太大，毕竟购买者多是低收入阶层，主要是自住。”
“其实小产权房转正有望，传递出的更重要的信息是，高层迟早会让宅基地入市。”陈杰意味深长地说。
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