[摘要] 十八届三中全会开幕,在民众对改革的期许中,“住得起房子”是重要一条。
专家称西安现有住宅中小产权房占两三成
西安的小产权房也着实不少。根据记者通过多种途径查询后的不完全统计,仅目前在售的就有41座楼盘,主要分布在二环外、三环内,北郊;楼盘有大有小,有些还地处繁华,配套完善。
那么,从1995年就开始萌芽的小产权房,到现在一共有多少呢?无论是国土部门还是房管部门,都不掌握这个“政策外的数字”。
深谙本地房地产情况的王圣学说,“在西安现有住房里大概占到20%~30%,不会再少了。”“过去不承认,但是管不了,所以基本上是听之任之。”
小产权房要转正怎样补缴费用是焦点
一直以来,小产权都被认为不合法,多年来多次整顿、清理。记者查询发现,从2010年至今,相关部门至少9次公开表示要“清理”或“治理”。
西安市也曾出台规定,称手续不全房产,如果被迁,分文不赔。但除了北京等少数地方有过强硬的动作外,多年来一直难有进展。
“强行取缔、硬压不是办法。”王圣学认同“383”方案表现出的动向,“光堵不行,要疏才对。像西安,以前已经出现过很多很大的小产权楼盘,难道都能一股脑拆掉?”
尽管“383”方案被认为相当接近高层意向,但正式形成政策落地,却注定不是一件很简单很快捷的事。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为,小产权房转正会需要相当一段时间和许多工作来落实。
“先期只可能是一定范围内试点,大概4到5年后才会逐步全面推开。”
王圣学认为,怎样补缴费用是个问题。“开发商做完项目可能都不知道跑哪了,找他们回来补缴相关的出让金、税费,估计很难。那么让购房者补缴,这里面就会出现分歧。”“想卖房的应该愿意转正,毕竟身份合法了什么都好说;但只想自住的,怕是会觉得缴起来没必要。”
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