[摘要] 惠州市民也向往“面朝大海，春暖花开”的海景房，但大亚湾有哪些楼盘，什么价位，信息模糊。大亚湾楼市营销“重深圳轻惠州”，极大地挫伤了惠州人的置业热情。记者调查得知，年内大亚湾有超过30个楼盘推新货，供应约8000套新房。
多个楼盘下半年推度假型公寓和别墅
日前，在合生·滨海城举办的一个地产论坛上，惠州中原地产事业五部策划经理王志刚告诉记者：“根据中原地产统计预测，今年全年，大亚湾区预计新增供应量100万平方米，以平均每套房80平方米来算，将会新增房源12000套。不过在前5个月，大亚湾楼市相对静淡，楼盘推新货的节奏并不快，新增大约4000套，而6月份以后，整个区域推新货的节奏将会加快，预计年内将有大约8000套新房入市。”不过王志刚也表示，由于市场形势瞬息万变，这个数字只是预估所得。记者了解到，仅在6月份，大亚湾区就预计将有合生·滨海城、金沙世纪城、东能银滩、太东·时尚岛、海伦堡·爱ME城市等5个项目推售新货，除合生·滨海城将推少量联排别墅外，其余项目的新品多为高层洋房，平均每个项目至少推两三百套。
对大亚湾楼市的产品状况，惠州地产界资深业内人士“红蚂蚁”告诉记者：“大亚湾楼市有一个很显著的特点，就是同质化严重。多数都是在小地块上建起高容积率、高密度的楼盘，所以遍地都是高层洋房，而且平均户型面积较小，一个楼盘一次推1000套房源都很正常。因此，目前大亚湾的楼盘很多，货量相对较大，而且库存量也不小。”记者也了解到，今年年内，大亚湾区多个项目都在酝酿推货，比如合生·滨海城和翡翠山项目，都计划在10月份推售800套左右的高层洋房。
根据记者的走访和惠州中原地产的统计，今年年内，除上文已经提到5个项目，大亚湾区将推售新品的项目预计还包括海景城、龙光城、龙光·天悦龙庭、卓越东部蔚蓝海岸、凯南弗莱城、锦地繁花、美泰天韵、德洲城、华润·小径湾等众多项目。王志刚告诉记者，年内，大亚湾区有望推新货的项目至少有30个，而且这还是个保守估计，从产品来看，120平方米以下的中小户型至少占到七成，其中不少都是40~70平方米的精装度假公寓。记者还了解到，海景高层洋房和度假型别墅也有望成为市场热点，比如合生·滨海城、海景城、华润·小径湾等项目，都有望在下半年推出这类产品。
楼盘营销“重深圳轻惠州”挫伤本土客置业积极性
从客户组成来看，目前大亚湾区多数楼盘的成交客户都以深圳客户居多，约占8~9成，有的甚至在9成以上，本地客户只有1~2成。难道大亚湾楼盘只能吸引外地客，在本地市场没有吸引力？而记者经过走访调查发现，事实并非如此。两周前，本报《楼市周刊》报道了题为《楼盘营销也玩躲猫猫》的深度报道，在惠州各界引起了热烈反响。家住水口的市民范建生在致电本报编辑部时表示：“每次看到一些冠以‘深圳东’的楼盘宣传，我都以为是深圳楼盘，所以根本不去理会，谁会想到惠州楼盘居然会说成深圳的呢？事实上，我很想在大亚湾买一套海景房，去感受那种‘面朝大海，春暖花开’的生活意境，可是，我在《惠州日报》、《东江时报》等本地媒体上，却几乎没有看到过大亚湾楼盘的广告，信息如此不对称，叫我们怎么去大亚湾买房？”
家住市区江北的市民刘文涛看过报道后，也给记者打来电话，他表示：“都说惠州有山、湖、江、海等各种天然美景，可我常住惠城，所以很少看到大海，但是我对大海还是非常向往的。对我来说，大亚湾和惠东的楼盘就是很好的选择。可奇怪的是，那里的楼盘好像看不上我们惠州本地市民，极少在惠州本地宣传，而是铁了心向深圳客‘献媚’，这着实让人寒心。”合生创展东部区域公司营销副总监王斌告诉记者：“深圳客占8~9成，本地客占1~2成，这是大亚湾楼盘几年前经过统计和调研后得出的数据，这已经在业界形成定势思维。因此在宣传推广上，楼盘的主要精力也放在了深圳。”
当记者提到，目前惠州也有不少客户想在大亚湾买房，只是苦于无法及时准确地获得信息，因此暂时搁浅了海边置业的梦想。对此王斌表示：“对这个情况，我们了解得并不是很清楚。如果真是这样，我们在今后的营销工作中将会适当调整思路，以更大的精力来挖掘本地客源，在本地主流媒体加强宣传推广。”
关于大亚湾区目前深圳客居多的现象，翡翠山一位置业顾问坦言：“在深圳客户中，有部分人是出于投资目的，有部分则是因为在深圳买不起房，转而到大亚湾来实现置业梦想。但事实上，买房后来大亚湾居住的并不多，这也致使大亚湾部分楼盘的空置率一度居高不下，同时，商家进驻社区的意愿也不高，客观上拖累了楼盘的生活配套建设。”当记者把这一现象告诉刘文涛时，他表示：因为外地客户以投资的居多，配套完善与否相对而言是次要的。而本地人却有好多是买来自住，在配套建设方面，肯定是会更关心，也会有更大的热情去推动。”
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