[摘要] 近来香港商铺租金一路飞涨,已经超出一些租户的实际收益,中环等核心地段的一些老牌餐厅、咖啡厅纷纷撤离。来自内地的资金并不会改变香港商业地产的走势,但是南下的内地客却改变了香港商业地产的生态。
挤出效应3
二线零售业“败走”商业旺区
“不要LV金铺名店,我要戏院凉茶铺小店!”这是今年香港市民反对铜锣湾时代广场UA影院让位法国LV奢侈品店打出的标语。以高出原月租近20倍的2000万元,LV成功将经营了18年的UA影院逼走。
今年8月,知名服饰零售商H&M宣布,将于明年关闭位于香港商业区面积约2800平方米的旗舰店,原因是没有和房东就租金达成一致,而接替者ZARA则将支付相当于原来两倍的月租金140万美元(约870万人民币)。
随着租金飞涨,香港零售业正经历一场“洗牌”。国际珠宝和手表品牌透过本地代理大肆抢占铜锣湾,皮具和奢侈品则转攻尖沙咀;就连莎莎、卓悦等老牌化妆品零售商,也纷纷“败走”核心地段,二线零售业被迫迁往新界等非核心商圈。
“租金这么贵,国际奢侈品牌依然抢租,这一点都不夸张。”江少杰说,香港一线商铺的租约签订,历来都是前一个租客还没到期,房东就已经在和新租客洽谈了,在香港核心商圈,月租金600万~800万元的国际奢侈品旗舰店随处可见,但实质上更多是起广告效应。
“内地游客都认为香港的品牌商品真货,款式新而且比内地便宜20%。”江少杰说,从前一家奢侈品店,可以买多个高端品牌的服装,但近年来,国际品牌日益趋向开独立的专卖店,导致对商铺的需求日益增加,皮包、钟表等商品也类似。
数据显示,内地居民赴港自由行以来,珠宝、钟表及奢侈品等高利润行业,总销售额在过去10年增加390%,远远超过零售业整体销售额的增长速度,成为支撑香港商铺租金上升的重要动力。
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