[摘要] 广州限购已经走到了两周年的节点上，贵阳新政被业内人士解读为“放松限购”和“救市”，一时间，限购又开始进入人们的关注目光中，有人说，限购令后房价难回归，有人说，房价根本没下跌 很多老百姓永远也买不起，那么，究竟哪个是真实的情况呢？
缓解地方资金压力
中国证券报记者了解到，尽管该消息是于近日才引起广泛关注，但当地媒体《贵阳晚报》于9月16日就已刊登了相关政策措施。根据贵阳市房管局的统计，在“刺激政策”公布后的一周(9月17日至9月23日)，贵阳市共成交商品房2009套，面积23.1万平方米；其中商品住宅1577套，面积17.3万平方米。与此前相比，成交并未出现大的波动。但业内人士认为，该政策后续影响不可忽视，可能造成贵阳房屋和土地成交量剧增。
万科[简介动态]贵州项目公司某负责人向中国证券报记者表示，该政策的核心是带动房地产消费，以缓解地方财政资金的困窘局面。数据显示，贵阳去年招拍挂土地成交面积为466.24万平方米，成交金额为77.5亿元。
尽管8月以来贵阳的土地交易旺盛，但房屋交易一直处于供大于求的状态，导致贵阳的房价成为西南区域的“价格洼地”。中指研究院的数据显示，今年8月，贵阳商品住宅均价为4712元/平方米。
另一家开发企业某负责人表示，近年来，贵阳楼市供应一直以占地几平方公里、居住几十万人以上的大型居住区为主导，市场供应充足。同时，作为贵州的中心城市，贵阳对本省其他城市的吸引力巨大，但现有的楼市调控政策导致不少外地需求难以进入，难以激活市场。这被看作是新政出台的重要背景。
或触动限购“红线”
“限购政策的执行以户籍为主要依据，贵阳微调楼市政策模糊了户籍的概念，事实上是对政策的一种松动执行。”中国房地产学会副会长陈国强向中国证券报记者表示，贵阳新政虽未明确提及限购政策，但已对限购“红线”构成了挑战。
与其他城市相比，“贵阳版”限购政策力度本身就很弱。根据去年2月贵阳印发的《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见的通知》，已有1套住房的家庭限购1套住房，已拥有2套及以上住房的当地户籍家庭，暂停向其出售贵阳市一环内的住房。即贵阳市的房屋限购范围，仅仅在市区一环以内。
多数业内人士认为，上述新政的出台，可能进一步削弱贵阳“限购令”的执行效果，并影响到楼市调控大局。陈国强还认为，在近期楼市成交相对低迷，并波及到地方财政收入的情况下，贵阳此举很可能引起其他城市效仿。
就在贵阳发布此政策前的一个月，国务院派出的楼市督查组刚刚完成督查回京。督查组曾明确指出，个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头，需要“特别关注”。相关部门也在近期陆续表态，强调坚持楼市调控的政策思路。
陈国强认为，未来的楼市调控政策，加码和松动的可能性都不大，将以维持现有政策力度为主。但由于贵阳微调政策尺度较大，不排除会受到相关部门干预的可能性。
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