[摘要] 近日部分城市楼市初显降温态势，业内人士表示，开发企业不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期。督察组调控到底会不会有效果，各方都持观望态度，惠州楼市是越督越涨还是回归合理？
开发商看涨房价逼退刚需 楼市出现降温
中指研究院发布的报告显示，7月100个城市(新建)住宅平均价格70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。尽管百城房价环比再涨，但成交量增速却在放缓。
同样来自中指研究院统计，7月初以来，十大热点城市新建商品房的成交量增速明显放缓，北京新建商品房的周交易量呈现明显的上下波动态势，上海、广州、深圳、天津和武汉等热点城市也呈现这一特征。
据解放日报报道，“7月份，上海新建商品住宅成交面积为85.9万平方米，环比6月份下跌了15.9%。”据德佑地产研究主任陆骑麟介绍，前几个月，在开发商的降价策略下，积压的刚性需求迅速释放，楼市成交明显回暖。不过近来，由于一些开发商见势收回了降价和优惠措施，而国家重申调控政策不放松，很多购房者又重回观望，7月份楼市成交量明显缩水。陆骑麟认为，下一步，楼市成交究竟是冷是热，要看开发商的定价策略。
在走过成交炙热的7月之后，连日来南京楼市明显降温。新华日报的报道称，8月以来，当地商品住宅日均成交量再未超越200套，周末仅两家楼盘推新，成交都十分平淡。看上去，开发商乐观看涨房价，正在逼退刚需。“由于市场政策面还存在波动，开发商大幅提价可能会动摇一部分观望人群的购房信心，在以刚需为主体、刚性改善需求逐渐活跃的市场环境下，稳健的推盘节奏和合理定价策略对于开发商来说，更利于消化库存。”南京链家市场部经理舒莉莉表示。
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