[摘要] 近日部分城市楼市初显降温态势，业内人士表示，开发企业不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期。督察组调控到底会不会有效果，各方都持观望态度，惠州楼市是越督越涨还是回归合理？
8月前两周高端住宅成交大涨43%
高端住宅风头再起。昨日，机构数据称8月前两周北京高端住宅比上月同期大涨43%。市场改善性需求的预期增长，也使高端项目入市积极性提高，开发商开始抢滩“金九银十”。
“从数据来看，成交量同比呈现上涨说明8月高端市场是承接7月的高点，再次迎来高峰，”丽兹行郑海燕认为。
楼市“金九银十”即将到来，但由于目前中央对各地楼市督查刚结束，并且警示大于肯定，一时间“8月将再出调控”的传言四起。郑海燕认为，8月被业界认定为是新政的“窗口期”，由于整体市场仍处于成交量与政策的博弈阶段。按照当前市场心态，预计未来“金九”成交量也将会维稳，不会有突破性上涨。而“量涨价稳”的状态则使房价反弹空间有限，导致成交量的回归。
政策调控及淡季明显影响到开发商的推货预期，7月份惠城区住宅新增供应套数和面积双双环比下跌超过四成，而144平方米以上的大户型更以76套的新增供应量环比狂跌八成。不过，从成交情况来看，这个淡季却一点也不冷淡。7月，惠城区住宅成交量较6月环比增长了8 .9%，同比增长了20.3%，其中，小户型成交环比增长了25.9%。
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