[摘要] 本地刚需购房者在长期的观望后纷纷选择近期出手,端午期间惠州楼盘又迎来一阵楼盘热销风,这更是助长了“买涨不买跌”的购房心态,7月将近,惠州楼市或持续回暖,房价的悄然上涨是否会是楼市暴风雨的前兆,房价会一发不可收拾吗?
没有开发商愿意主动降价
在此前三个月楼市成交持续上涨的良好背景下,降息等措施进一步推动购房者入市,部分开发商已经开始对房价进行"试探性回调"。在杭州、北京、深圳、上海、南京等城市,最近一段时间的购房热情更是持续升温,甚至出现过久违的排队购房场面,个别楼盘一开盘即售罄。
与此同时,部分楼盘价格已开始"止跌微涨"。位于武汉市青山区的爱家国际是一高档楼盘,从6月9日开始,单价就上调了500元-900元。销售经理刘全说:"现在已没有开发商愿意主动降价了,我们对销售还是很有信心的。"
业内人士认为,去年底新盘多是中小户型,开发商降价走量,现在所推的优质户型较多,所以价格略有上涨。而另一方面,在降息的背景下,部分开发商试图营造涨价势头,利用"买涨不买跌"的心理促使购房者出手。
楼市回暖速度超预期
降息将促使今后一段时间成交量延续前两个月的回暖态势。楼市回暖的速度大大超出了人们的预期。
在一家门户网站工作的韩巍一直有买房的打算。去年下半年开始,他关注的北京东边几个项目的房价开始明显下降,今年初,降价的趋势进一步蔓延。韩巍觉得只要房地产调控政策不放松,房价还会下降,可以继续观望。
但从4月份以来,销售人员在电话里告诉韩巍,成交量不断攀升,原本的价格优惠减少了,新一期的项目价格肯定要涨,要赶紧出手。进入5月份,二手房中介更是直截了当地说,现在二手房又开始抢了,房价很快就要大幅反弹。
韩巍原本以为这是销售人员在忽悠,但到几个售楼处和中介门店一看,热闹的场面顿时让他有点发慌。“看这架势,房价好像压不住了。”韩巍决定不再观望,6月份一定要出手。
今年3月以来,房地产市场出现了明显的复苏迹象。国家统计局公布的数据显示,1—5月份,商品房销售面积约2.9亿平方米,同比下降12.4%,降幅比前4月缩小1个百分点。商品房销售额1.7万亿元,同比下降9.1%,降幅缩小2.7个百分点。
特别是此前成交量低迷的一线城市,5月住宅市场交易量均大幅反弹,“红五月”名符其实。北京新建商品住宅和二手住宅成交量环比4月份分别上涨34.2%和27.2%,其中新建商品住宅成交量更是突破万套,创下去年2月限购以来的纪录。广州全市一手住宅成交量环比4月大增51%,同比去年5月增长19%,成为过去16个月中的销售量的月份。上海楼市的成交量也创出今年新高。
住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏认为,春节以后楼市成交量之所以明显回升,主要的原因在于开发商顺应了市场变化,打折促销、以价换量的力度加大了,再加上商业银行放贷速度加快和利率逐步回归,释放了部分住房的需求。
“从我们的调研看,成交量有两个明显特点,一是自住性购房成为主流,不少项目首次购房比重超过70%。二是部分降价促销力度比较大、价格下调比较到位的低总价、中小套型的普通商品住房成交的情况比较好。”张小宏表示,这些情况说明,目前以自住为目的的真实住房需求还是很大的,开发企业以价换量的空间也是有的。这应该是市场回归正常的表现,不能简单用回暖两个字来概括目前的现象。
6月7日晚间,央行三年半以来首次宣布降息。利率调整后,贷款买房的月供将减少,购房者的负担有所减轻。在楼市快速回暖的背景下,降息进一步降低了刚性需求购房的门槛,将促进楼市成交量进一步回升。
“5月份的成交量肯定不是年内的点,回暖还将继续。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,只要政府不出台更严厉的调控政策,降息将促使今后一段时间成交量延续前两个月的回暖态势。
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