[摘要] 地方微调频繁、五月成交上扬、房企优惠收窄，央行降息后后市房价的不明朗，种种迹象都不得不令人担忧此次楼市调控会否像2009年那样莫名画上句点。房天下邀请您关注今日话题：降息后此轮楼市调控又要半途而废了吗？惠州房价又要暴涨吗？
楼市调控"政策底"已到来
虽然，5月23日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上仍强调，要稳定和严格实施房地产市场调控政策。不过，业内人士对此解读为，从楼市政策走向而言，由于政策层面已经转向定向宽松，而不是持续收紧，暗示楼市调控“政策底”已经到来，政策面不可能进一步收紧，但仍将继续相对从严执行。
据统计，目前有30多个城市出台了不同程度的楼市微调政策，根据地方微调的内容可以划分为：一“免”：免或减征购房契税或退税。如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州。二“调”：调整首套房贷利率恢复基准利率，利率优惠九折、八五折。如，北京、上海、天津、 重庆、广州、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州等。三“变”：改变普通住房价格标准。如天津、 增城、中山、上海、南昌。四“提”：提高公积金贷款额度。例如合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳等。五“户”：重启购房入户政策。例如长春市。六“补”：补贴首次置业，例如青岛、重庆、杭州、芜湖。七“放”：放松限购条件。如佛山、成都、 上海、象山。八“松”：土地松绑。如北京、广州、杭州、成都、昆明。
郁亮：希望此轮宏观调控别半途而废
6月5日，万科总裁郁亮在深圳央视财经高峰论坛表示，房地产宏观调控本来在2008年完成行业调整，结果半途而废。他希望此轮国家宏观调控不要重蹈覆辙。
郁亮称，宏观调控的本意是让房地产行业回到一个健康发展的轨道上来，“尽管房地产行业关联度特别大，对经济发展有影响，但这是我们应该付出的一个阵痛，我们要度过去的一个阵痛。”
郁亮说，“2008年宏观调控的时候，其实我们本来就应该去完成这个调整的，但就像洗澡一样，洗到一半突然把我们拉起来了。拉起来之后过两年再洗一次澡，我真希望让我们一次洗完算了。”
社科院研究员曹建海：要谨防房地产的微调政策转化成救市政策
房地产的刺激政策对于当地政府土地财政而言看起来是有利的，但是对于整个我们经济复苏大局实际上是非常不利的，如果这个政策长期实行，不仅成交量大幅上涨，而且价格也将因此上涨，投机的需求将重新回归到市场当中，房价将重新走上一个价涨量增的不良局面。加上我们近期为了稳定经济增长，实施了适度的货币政策、信贷政策，这样使新增信贷很有可能被火热的房地产市场所吸收，所以说整个实体经济不仅不可能因为房价上涨而得到发展，反而有可能房价上涨了，大量的社会资金反而进一步的流向房地产市场，这样的后果非常危险，所以我们一定要谨防房地产的微调政策转化成救市政策，由此走向一个房价重新回购的局面。
也许地方政策真的想放松，也许5月成交真的很红火，也许开发企业真的想涨价……也许种种迹象都在向购房者预示下半年楼市调控或有变数，但也无需慌了手脚。6月5日，住房城乡建设部新闻发言人强调，要坚持房地产市场调控政策不动摇。并将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。所以，楼市调控仍在继续。
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