[摘要] 地方微调频繁、五月成交上扬、房企优惠收窄，央行降息后后市房价的不明朗，种种迹象都不得不令人担忧此次楼市调控会否像2009年那样莫名画上句点。房天下邀请您关注今日话题：降息后此轮楼市调控又要半途而废了吗？惠州房价又要暴涨吗？
编者按：近期，万科总裁郁亮表示，希望此次国家宏观调控不要半途而废。这句话虽属正面表达，但也容易令人浮想联翩——难道地产大佬已经预见到此轮调控的变数了吗？不希望调控半途而废，是否可以理解为，调控可能半途而废？地方微调频繁、五月成交上扬、房企优惠收窄，央行降息后后市房价的不明朗，种种迹象都不得不令人担忧此次楼市调控会否像2009年那样莫名画上句点。房天下邀请您关注今日话题：降息后此轮楼市调控又要半途而废了吗？惠州房价又要暴涨吗？
降息利好楼市 六月刚需做房贷?
中国人民银行7日晚间决定，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
调整后，一年期存款利率为3.25％，一年期贷款利率为6.31％。这是央行时隔三年半来首次降息。央行上次降息要追溯到2008年12月23日。当时，央行将金融机构一年期存贷款基准利率分别下调了0.27个百分点。
央行宣布商贷利率下调的同时公积金贷款利率也同时进行相应调整，对于贷款购房人来说无疑是利好政策，但是从今年1-5月份的房地产市场以及房贷市场交易走势看，首轮刚需置业人群的购买力释放已渐尾声，降息会对还有犹豫是否入市的贷款购房人有一定的刺激作用，预计六月底之前将会迎来房贷市场的交易小高峰。
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谢逸枫：降息不足让房价全面暴涨反弹
降息对大陆楼市意味着什么？
亚太城市房地产研究院院长、研究员谢逸枫先生分析央行降息之因与企图以及对今年大陆楼市房价影响等一系列问题。降息对大陆楼市意味着寒冷期将结束，春天的脚步来临了。不过，让楼市回到调控前是不可能的，但降息对大陆楼市可谓“喜上加喜”。一方面是调控微调城市达到51个，45个通过，调控见底越来越清楚。另外一方面是自去年年底到今年6月7日，已有三次下降存款准备金率，一次降息，货币政策宽松化趋势。5月份大部分城市销售成大回暖，市场底部凸现。
对房奴可以起到什么作用？
对楼市具有刺激效果是毋庸置疑，信贷和货币政策转向宽松，开发商最坏时期已经过去了。首先是刺激房贷需求量，释放更多市场有效刚性需求和部分改善需求，有利楼市销售成交继续保持上升。其次是房企贷款融资成本下降和销售回款压力相对下，有利提振楼市信心。最后是下降购房者的贷款支出成本，缓解还贷压力和对信心的恢复。
央行降息可以起到房奴减负，以100万商贷20年期为例，之前每月偿还本息7783.03元，如今每月需偿还本息7633.40元，减少了149.63元，即月供减少150元，公积金贷款优势更加明显。
降息是否会引起房价全面暴涨反弹？
谢逸枫:降息不会导致房价全面暴涨反弹，缺乏必要条件。首先是降息幅度小，对房价整体影响力有限。其次是中央房地产调控不放松，限购和房贷政策未实质松绑，微调仅局限保护刚需。再次是市场库存和融资压力巨大，房企负债率居高不下，而信托债和银行债到期，还债高峰来临。最后是保障房下年集中入市，影响市场供应。
大方：央行降息了谁将能比房价更疯狂呢？
央行降息是要表达一种信号和信心，经济的活力需要低息驱动，需刺激民间实业投资，扩大就业。需要警惕的是，如果中国仍然是靠传统模式发展，资金效率是个致命的问题。如果在此时，放松房地产调控，房价将再次疯狂，任志强已开始大预言了！如按建设部所言：坚持楼市调控不动摇，那接下来，谁将比房价疯狂？
老揭：央行降息等于是在刺激房价的稳增长
今天央行宣布，从2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存款利率相应调整。利好消息，持续到来，动荡不安的楼市，马上又要不安起来了。
受到中央再度暗意刺激中国经济稳增长的影响，各地方政府在房地产调控上，也适度地修正部分调控措施，为楼市增加刚需族，甚至部分地方政府在房价需要稳定的立场上，发文抵制开发商的降价行为。
在稳增长的刺激下，中国房价的走势，再次迎来购房者对今年房价会快速上涨的担忧。从目前的购房者入市形势来判断，下半年的房价必涨无疑。从深圳市4月、5月新旧房的成交数据来看，购房者相涌入市的势头，将会再次推高正处在调控中的房价。
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楼市回暖引发楼盘涨价 开发商购房者再度博弈
6月第1周惠城成交720套 成交量环比上涨11.1%
房天下数据监控中心显示：6月4日至6月10日惠城区（含仲恺）单周成交套数720套，对比上周（5月28日至6月3日）648套的成交量，环比上涨11.1%。单周成交面积91999平米，对比上周（5月28日至6月3日）75133平米的成交面积，环比上涨22.4%。6月第1周,成交量环比上周持续大幅度地上涨，六月取得开门红，依然延续五月份的成交上涨势头，且单周成交量突破了七百。而六月周，成交的依然是TCL康城四季，惠民之家上显示，其成交均价为：4698元/平。
上周热盘前三名占据成交总量35.7% 成交100套
在惠城的各区域当中，上周河南岸区域的成交量，有109套，其次是仲恺区104套、江北100套。而上周一周成交热盘中，成交前五分别为：TCL康城四季、中信凯旋国际、雅居乐白鹭湖、德威朗琴湾、中锴·华章。成交量前十的热盘当中，位列的TCL康城四季继续延续上周的势头，单周成交100套，上周其新品继续加推，周边成熟的配套，便利的交通，良好的品质，加之前面棕榈园的超高的入住率，以后的成交业绩仍然会不错，惠民之家上其成交均价为：4698元/平；位居第二位的中信凯旋国际，这个项目从开盘到现在每次推出新产品就很快会取得很好的销售业绩，据悉其B9栋已经内部解筹，其三期的产品已销售大部分，上周该项目单周成交84套，惠民之家上显示成交均价为：5650元/平。位列第三的则是雅居乐白鹭湖，项目依托白鹭湖天然优美的环境，一直都备受置业者的亲睐，而最近项目推出洋房优惠35万/套，别墅135万/套起，让其上周成交73套，成交均价6521元/平。
楼市回暖迹象明显 部分楼盘价格微涨
受整体成交量回暖的鼓舞，部分项目采取“试探性涨价”。据市住建委网站的数据显示，5月，北京新建住宅均价为20106元/平方米，较4月份的19364元/平方米上涨了3.8%，再次突破2万元大关。并且，自5月份以来，北京绝大部分项目纷纷收窄了优惠幅度。业内有声音表示，目前房价已经探底。
由此可见，房企在经历较长时间的“熊市”之后，欲借助楼市阶段性回暖的良好势头，利用购房人“买涨不买跌”的心理，在“红五月”展开价格攻势。但在链家地产研究部陈雪看来，“买涨不买跌”这一传统思维，并不符合当前购房者的心理，相对于高端楼盘，刚需买房人对价格更为敏感，对降价的心理预期更大，房价降了也不一定买，但涨就不买。“对热销项目实行价格上调，可以说是开发商的‘试探性涨价’，一旦提高购房的门槛，即使是热销项目也可能变成滞销。”
名不符实：央行降息 商业地产又将迎来春天
此次降息，或许住房市场在不放松现有的限购政策前提下难以全面复苏，但商业地产或将迎来第二春。2012年本是经济发展最纠结的一年，也是房价前行最纠结的一年，现在随着降息的来临，反倒清晰了许多。有保有压，保压相济，非常理想，但配合起来是相当不易，稍有不慎，将前功尽弃。2011年小产权得益于房地产的严控，2012年商业地产又将得益于宽松货币政策。或许2012年的商业地产如同2009年初的住房市场将迎来春天的凑响曲。
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通胀预期增强 经济学家看涨房价
降息将增加通胀压力
中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年7日在其微博上发表观点称，降息除了降低地方政府和国企的还款负担，看不出对实体经济有什么促进作用。降息将增加通胀压力，储蓄者和工薪阶层是的输家。
许小年表示，“除了降低地方政府和国企的还款负担，看不出对实体经济有什么促进作用。制约投资的既不是贷款，也不是利率，而是能够赢利的投资机会。真实利率本来就是负的，减息后更低，资金流出银行体系，增加通胀压力，储蓄者和工薪阶层是的输家。不改革，单靠财政和货币政策，恐怕过不了这一关。”>>>>详情
北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐在北大讲座时指出，下调基准利率证明央行正在采取偏松的货币政策。而一放松就可能出现通胀的回调。
曹凤岐指出，5月23日召开国务院会议进一步指出，要根据形势变化加大预调微调力度，积极采取扩大需求的政策措施。这一表态被市场解读为中国宏观经济政策将会明显放松的一个信号。他认为央行将实行稳健偏松的货币政策，继续调降法定准备金率将是中国央行下一阶段的主要工具。
他认为，去年是把防止通胀放在首位的，实际上货币政策是从紧的。但目前通胀不是主要危险，而经济下滑是主要问题，调利率证明货币政策是放松或偏松的，但一放松可能出现通货膨胀回调。
降息后经济学家看涨房价
就在前日，住建部还表示，楼市调控将不会松动，但随着央行降息消息一出来，楼市调控还会不会延续吗？这时候降息对于房价会不会起到刺激作用？
有趣的是，大多数经济学家对未来的房价看涨，但地产商却继续看跌。
知名财经专栏作家叶檀认为，房价将会反弹。
她认为，最近5个月以来房地产成交量大幅上升，很多地方又接连推出大块土地，这说明房地产市场确实有所回暖，如果它现在再进行降息，对于房地产刺激作用毋庸置疑。
社科院经济学博士马光远也表示，楼市将迎来明显反弹。
流动性再次充斥市场 如何独让房市不涨
武汉科技大学金融证券研究所所长董登新12月13日在微博称，明年如果降息则房价必然大幅反弹。
董登新称：“明年如果降息则房价必然大幅反弹。 最近，有人主张明年央行应该降息，这显然是不明智的主张。试问：在现行存款负利率的条件下，如果央行降息，则让银行存款储户情何以堪？更何况，房市虽被行政压抑着，但如果一旦降息，流动性再次充斥市场，试问你如何独让房市不涨？岂不是只准州官放火不许百姓点灯？”
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楼市调控"政策底"已到来
虽然，5月23日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上仍强调，要稳定和严格实施房地产市场调控政策。不过，业内人士对此解读为，从楼市政策走向而言，由于政策层面已经转向定向宽松，而不是持续收紧，暗示楼市调控“政策底”已经到来，政策面不可能进一步收紧，但仍将继续相对从严执行。
据统计，目前有30多个城市出台了不同程度的楼市微调政策，根据地方微调的内容可以划分为：一“免”：免或减征购房契税或退税。如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州。二“调”：调整首套房贷利率恢复基准利率，利率优惠九折、八五折。如，北京、上海、天津、 重庆、广州、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州等。三“变”：改变普通住房价格标准。如天津、 增城、中山、上海、南昌。四“提”：提高公积金贷款额度。例如合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳等。五“户”：重启购房入户政策。例如长春市。六“补”：补贴首次置业，例如青岛、重庆、杭州、芜湖。七“放”：放松限购条件。如佛山、成都、 上海、象山。八“松”：土地松绑。如北京、广州、杭州、成都、昆明。
郁亮：希望此轮宏观调控别半途而废
6月5日，万科总裁郁亮在深圳央视财经高峰论坛表示，房地产宏观调控本来在2008年完成行业调整，结果半途而废。他希望此轮国家宏观调控不要重蹈覆辙。
郁亮称，宏观调控的本意是让房地产行业回到一个健康发展的轨道上来，“尽管房地产行业关联度特别大，对经济发展有影响，但这是我们应该付出的一个阵痛，我们要度过去的一个阵痛。”
郁亮说，“2008年宏观调控的时候，其实我们本来就应该去完成这个调整的，但就像洗澡一样，洗到一半突然把我们拉起来了。拉起来之后过两年再洗一次澡，我真希望让我们一次洗完算了。”
社科院研究员曹建海：要谨防房地产的微调政策转化成救市政策
房地产的刺激政策对于当地政府土地财政而言看起来是有利的，但是对于整个我们经济复苏大局实际上是非常不利的，如果这个政策长期实行，不仅成交量大幅上涨，而且价格也将因此上涨，投机的需求将重新回归到市场当中，房价将重新走上一个价涨量增的不良局面。加上我们近期为了稳定经济增长，实施了适度的货币政策、信贷政策，这样使新增信贷很有可能被火热的房地产市场所吸收，所以说整个实体经济不仅不可能因为房价上涨而得到发展，反而有可能房价上涨了，大量的社会资金反而进一步的流向房地产市场，这样的后果非常危险，所以我们一定要谨防房地产的微调政策转化成救市政策，由此走向一个房价重新回购的局面。
也许地方政策真的想放松，也许5月成交真的很红火，也许开发企业真的想涨价……也许种种迹象都在向购房者预示下半年楼市调控或有变数，但也无需慌了手脚。6月5日，住房城乡建设部新闻发言人强调，要坚持房地产市场调控政策不动摇。并将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。所以，楼市调控仍在继续。
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