[摘要] 今日话题：“6月成交呈大涨趋势 惠州楼市就此复苏？”惠州楼市“红五月”成交呈现回暖趋势，而六月第一周，惠州楼市依然延续五月份的成交上涨势头，单周成交量突破了七百！另外，根据相关数据，惠州楼市成交均价连续三个月上扬，且，上周五，央行公布降息消息也的确给楼市带来利好，那么楼市会不会就此复苏呢？
分析
降价激活了刚需购买热情
为何楼市成交在近期会出现量价齐升的局面呢？业内人士指出，不少开发商开始有针对性地调整价格，使得一些长期处于观望中的刚性需求客户（包括首次置业者或改善型买家）积极入市。
自从去年以来，国家对楼市调控组合拳密集落地，惠州楼市与国内其他城市一起迅速降温。经历过长时间的市场低迷，不少开发商面临资金链紧张的问题，亟需卖房回流资金。在政策调控的影响下，投资受限，原本意欲在惠州投资的深圳客纷纷回流。
在这样的背景下，开发商开盘策略更加灵活务实，营销手段更加多样化，无论是开盘策略的变化还是营销手段的变革，目标只有一个，那就是快速找到并占领刚需客户市场，达成交易。
对于刚需族而言，选择是否买房最重要的一个因素无疑是价格，要吸引这些客户，开发商在价格优惠上做起了文章。回顾5月的市场，折扣和特价房促销依然常见，此外还有送车位、2000抵2万元办会员卡等各种营销手法。在信贷政策方面，多家银行首套房贷利率降为基准利率也进一步刺激高度依赖按揭购房的首次置业者入市。
市区江北某楼盘营销人员张先生称，5月前来看房的客户中绝大部分是本地刚需族，为了吸引他们，楼盘采取了较大幅度折扣的营销手段，一些本来就有购房需求的客户在此前观望了几个月后，看到如今确实有“着数”，选择出手了。
展望
政策是否调整影响市场走势
据中指研究院统计数据显示，5月监测的40个城市中，超过八成城市成交量环比上涨，其中深圳、北京、成都涨幅均超过30%；广州涨幅，达到52.06%。如此多城市出现“红五月”，不禁让人深思：楼市是否已经转向复苏回暖了？
楼市的博弈是一场拉锯战，每次成交量和价格变动背后都是购房者和房企的相持、进退。从历史数据分析，成交量迅速拉升往往是市场反弹的最直接信号，但业内人士指出，目前市场仍然呈现较为明显的“政策市”特征。仅凭短期成交量的拉升，就开始展望楼市的反弹，显然为时尚早。
对于不少购房者关心的房价，惠州地产业内人士王先生称，目前房价并不具备大幅上扬的基础，房价的变动受政策、市场预期、楼市库存等多方面的影响，目前由于楼市调控政策并没有松动，而且惠州楼市库存较大，一些企业周转压力较大，资金压力也很大，因此不敢贸贸然提价。
不少业内人士均指出，影响楼市后市走向的最关键因素是政策是否调整，最近也传出了一些城市以“稳增长”为名拟放松楼市调控的说法。
近日，住房和城乡建设部对此出面回应。住建部发言人特别点名“差别化住房信贷、税收政策和住房限购”，要求各地“严格执行”这些措施，以“巩固调控成果”。中央也在今年的多次会议上强调“调控不放松”。因此有业内人士指出，在调控政策依旧不放松的大背景下，这种量价齐升的局面恐怕不会维持太久。
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