[摘要] 今日话题：“6月成交呈大涨趋势 惠州楼市就此复苏？”惠州楼市“红五月”成交呈现回暖趋势，而六月第一周，惠州楼市依然延续五月份的成交上涨势头，单周成交量突破了七百！另外，根据相关数据，惠州楼市成交均价连续三个月上扬，且，上周五，央行公布降息消息也的确给楼市带来利好，那么楼市会不会就此复苏呢？
编者按：今日话题：“6月成交呈大涨趋势 惠州楼市就此复苏？”惠州楼市“红五月”成交呈现回暖趋势，而六月周，惠州楼市依然延续五月份的成交上涨势头，单周成交量突破了七百！另外，根据相关数据，惠州楼市成交均价连续三个月上扬，且，上周五，央行公布降息消息也的确给楼市带来利好，那么楼市会不会就此复苏呢？跟着小编一起来探讨吧！
6月第1周成交720套 成交量环比上涨11.1% 》》》点击查看详情
房天下数据监控中心显示：6月4日至6月10日惠城区（含仲恺）单周成交套数720套，对比上周（5月28日至6月3日）648套的成交量，环比上涨11.1%。单周成交面积91999平米，对比上周（5月28日至6月3日）75133平米的成交面积，环比上涨22.4%。6月第1周,成交量环比上周持续大幅度地上涨，六月取得开门红，依然延续五月份的成交上涨势头，且单周成交量突破了七百。而六月周，成交的依然是TCL康城四季，惠民之家上显示，其成交均价为：4698元/平。
上周热盘前三名占据成交总量35.7% 成交100套
在惠城的各区域当中，上周河南岸区域的成交量，有109套，其次是仲恺区104套、江北100套。而上周一周成交热盘中，成交前五分别为：TCL康城四季、中信凯旋国际、雅居乐白鹭湖、德威朗琴湾、中锴·华章。成交量前十的热盘当中，位列的TCL康城四季继续延续上周的势头，单周成交100套，上周其新品继续加推，周边成熟的配套，便利的交通，良好的品质，加之前面棕榈园的超高的入住率，以后的成交业绩仍然会不错，惠民之家上其成交均价为：4698元/平；位居第二位的中信凯旋国际，这个项目从开盘到现在每次推出新产品就很快会取得很好的销售业绩，据悉其B9栋已经内部解筹，其三期的产品已销售大部分，上周该项目单周成交84套，惠民之家上显示成交均价为：5650元/平。位列第三的则是雅居乐白鹭湖，项目依托白鹭湖天然优美的环境，一直都备受置业者的亲睐，而最近项目推出洋房优惠35万/套，别墅135万/套起，让其上周成交73套，成交均价6521元/平。
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刚需族活跃楼市现红五月》》》》点击查看详情
刚过去的5月份，让不少深受调控政策影响的开发商倍感惊喜——5月的惠州楼市呈现出量价齐升的景象。其中，5月惠城区新建商品房成交2794套，环比4月的2389套，成交量上升17%；成交均价为5797元/平方米，环比上涨了5%。惠阳区和大亚湾区的成交量也出现上涨。
由于这种量价齐升的局面，一些业内人士将过去的5月称为“红五月”。5月份的楼市往往被认为是全年楼市的风向标，对此，一些开发商也铆足了劲，接下来准备加快供货节奏。但也有业内人士指出，在调控政策依旧不放松的大背景下，量价齐升的局面不会维持太久。
数据
成交均价连续三个月上扬
5月是传统的销售旺季，不少开发商都会选择在这个月推出新产品或新项目开盘，据不完全统计，5月惠城区共有19个楼盘入市或推新，新产品的入市大大地推动了成交量的快速增长。
根据惠州市房产管理局公布的数据，5月惠城区新建商品房（一手住宅）共成交2794套，成交面积33.64万平方米，成交均价5797元/平方米。
环比4月成交的2389套，5月成交量上升17%，同比去年5月的2190套上升27.6%。据中原地产统计，5月热销楼盘明显增多，成交量过百套的项目有6个，分别是光耀荷兰小城、中信凯旋国际、中信水岸城、珑湖湾、宏益公馆、东江学府，比4月增加2个。月成交量超过30套的盘有24个，比4月增加8个。楼市呈现全面开花的状况。
5月成交均价环比上涨5%，同比下跌11%。楼市成交均价连续三个月上扬。中原地产有关人士分析，5月市场上中高价位的项目如鼎峰国汇山、万科城、珑湖湾等持续走量，带动了楼市价格的整体上涨。
不单是惠城区，据中原地产统计，惠阳区5月录得成交住宅831套，环比上涨14%。中原监测的大亚湾区重点项目5月成交住宅678套，环比增加16%。三个区域成交量的持续上扬，有业内人士认为，这显示惠州市场已经走出低迷，全面开始复苏。
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分析
降价激活了刚需购买热情
为何楼市成交在近期会出现量价齐升的局面呢？业内人士指出，不少开发商开始有针对性地调整价格，使得一些长期处于观望中的刚性需求客户（包括首次置业者或改善型买家）积极入市。
自从去年以来，国家对楼市调控组合拳密集落地，惠州楼市与国内其他城市一起迅速降温。经历过长时间的市场低迷，不少开发商面临资金链紧张的问题，亟需卖房回流资金。在政策调控的影响下，投资受限，原本意欲在惠州投资的深圳客纷纷回流。
在这样的背景下，开发商开盘策略更加灵活务实，营销手段更加多样化，无论是开盘策略的变化还是营销手段的变革，目标只有一个，那就是快速找到并占领刚需客户市场，达成交易。
对于刚需族而言，选择是否买房最重要的一个因素无疑是价格，要吸引这些客户，开发商在价格优惠上做起了文章。回顾5月的市场，折扣和特价房促销依然常见，此外还有送车位、2000抵2万元办会员卡等各种营销手法。在信贷政策方面，多家银行首套房贷利率降为基准利率也进一步刺激高度依赖按揭购房的首次置业者入市。
市区江北某楼盘营销人员张先生称，5月前来看房的客户中绝大部分是本地刚需族，为了吸引他们，楼盘采取了较大幅度折扣的营销手段，一些本来就有购房需求的客户在此前观望了几个月后，看到如今确实有“着数”，选择出手了。
展望
政策是否调整影响市场走势
据中指研究院统计数据显示，5月监测的40个城市中，超过八成城市成交量环比上涨，其中深圳、北京、成都涨幅均超过30%；广州涨幅，达到52.06%。如此多城市出现“红五月”，不禁让人深思：楼市是否已经转向复苏回暖了？
楼市的博弈是一场拉锯战，每次成交量和价格变动背后都是购房者和房企的相持、进退。从历史数据分析，成交量迅速拉升往往是市场反弹的最直接信号，但业内人士指出，目前市场仍然呈现较为明显的“政策市”特征。仅凭短期成交量的拉升，就开始展望楼市的反弹，显然为时尚早。
对于不少购房者关心的房价，惠州地产业内人士王先生称，目前房价并不具备大幅上扬的基础，房价的变动受政策、市场预期、楼市库存等多方面的影响，目前由于楼市调控政策并没有松动，而且惠州楼市库存较大，一些企业周转压力较大，资金压力也很大，因此不敢贸贸然提价。
不少业内人士均指出，影响楼市后市走向的最关键因素是政策是否调整，最近也传出了一些城市以“稳增长”为名拟放松楼市调控的说法。
近日，住房和城乡建设部对此出面回应。住建部发言人特别点名“差别化住房信贷、税收政策和住房限购”，要求各地“严格执行”这些措施，以“巩固调控成果”。中央也在今年的多次会议上强调“调控不放松”。因此有业内人士指出，在调控政策依旧不放松的大背景下，这种量价齐升的局面恐怕不会维持太久。
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中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。这是自2008年12月27日央行宣布降息0.27个百分点以来，中国央行在近三年半内首次宣布降息。期间，中国央行先后5次加息，每次均为0.25个百分点。此次降息也是自去年年底央行连续三次下调存款准备金率后，首次启动降息工具。
在5月份央行年度第二次下调存款准备金率时，不少专家已经预言，降息已经为期不远。此时，央行已正式发出通知：自6月8日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。本次降息将对楼市产生什么影响？
世联苏剑:调控主方向没变 降息只是放松对刚需的限制
世联惠州公司总经理苏剑表示：本次央行降息主要目的为了整个经济的发展，对于楼市来说，也将影响购房者对后市预期，促使部分购房者出手置业。苏总表示本次降息的利好分为三个方面：1、对于中小企业来说，加快现金的流动性，增加收入，同时也增加购房理；2、从宏观来开，资金的增多，对我们国家整体的发展更是一个利好消息；3、降息同时对贷款产生影响，对购房者来说，这将为他们减轻负担。
另外，苏剑表示不太认同央行降息楼市是受益方，此次降息是一个大的经济范围的调整，不仅仅是针对楼市的。对于楼市来说这可以说是对刚需的限制的相对放松，政府对之前限购“一棒子”打死状态的缓解之举。而关于此次降息的影响，苏总说，根据相关数据统计，截止目前，北上广深楼市存量高达1.4万个亿，同时五月销售也是近阶段的，惠州楼市相对来说出量速度是较慢，应当进一步去楼市存量。
最后，苏剑对购房者给予一个建议，买房最终还是要结合自身需求，按照自己的需求去选择入市的时机是最合理的。
合纵彭斌:降息是开发商去存量和购房者入市的好时机
合纵联行董事长彭斌对记者表示：“本次降息对楼市来说是一个相对利好的消息，但其实楼市调控的总方向是没有变动的，这只是楼市‘微调’政策的一部分。日前，我们预期七月份的时候会是购房者入市机会，此次的降息无疑是提前了了这个时期。”
关于央行降息对惠州开发商及购房者的影响的方面，彭斌表示，降息必定会对楼市起到一个刺激的作用，惠州开发商应该抓住这个好时机，加快去存量的速度，同时，购房者也应该根据自己的需求，理智的选择是否入手一套房。
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