[摘要] 万亿债务、万亿存货两座泰山压顶,偿债高峰今年将至,八成房企去年完不成销售任务,绿城危机或揭开楼市“潘多拉”之盒。统计显示,今年上市房企约有万亿元债务年中逐步到期,而开发商总库存量达了历史高点的1.2万亿平方米。
合富置业市场分析师龙斌认为,从统计局公布的数据看,2011年房企自筹资金大幅度增长28%,在资金来源中占比超过四成。贷款和按揭可视为直接来自银行的资金,两项合计占比四分之一略强,而过往至少要占三成以上,“这说明银行对房地产金融限制明显,房企借银行的钱很难,特别是中小房企”。
国泰君安报告指出,2012年中国地产市场的资金需求将达10.84万亿元,而包括开发商自有资金、商品房销售、银行贷款以及信托贷款等途径,房企只能筹集9.49万亿元。这也就意味着,今年资金缺口将达1.35万亿元。
库存急增 1.2万亿天量存货创历史高点
“2012年走势,关键要把握三大要素:政策、资金、存货。”在某专家看来,持续增加的存货压力或会“狠压”房价。
上海易居发布的《10大典型城市住宅存销比再创新高》报告显示,截至2011年12月底,北上广深等10大典型城市,新建商品住宅库存总量高达5998万平方米,比上年同期大增约40%。按过去6个月的平均成交量,这些存货需14.4个月才能消化完,再创近几年新高。
不久前出炉的《2011年度广东房地产市场分析报告》也敲响了警钟:全省一年内待售商品房面积近千万平方米,占总待售面积34.89%,明显高于前5年水平。
世联数据显示,北京、上海、广州、武汉等主要城市库存已接近或超过了2008年的历史峰值。2011年第三季度末,沪深两市145家房企总库存量达了1.2万亿的历史高点。
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