[摘要] 今年下半年，我国住宅地产将不得不大面积降价求售。
这并非预示外资看好中国房地产，恰好相反，这是房地产资金链条恶化的标志。由于房地产企业为资金链条愿意付出高息，外资乘虚而入，坐享高息。事实上，在俄罗斯等国的国债危机爆发之前，国际金融巨头都这么干过，这种金融食利行为是火中取栗的标志，绝不意味着看好某个行业。
公众对房地产二级市场投资意愿下降
从6月20日起，央行再次上调人民币存款准备金率，锁定3000亿元人民币以上的资金。至此，央行将商业银行存款准备金率提升到21.5%的历史高位。虽然货币紧缩与房地产无关，无论紧缩与否开发商都不可能贷到款，但持续紧缩促使投资者看淡房地产预期，对于市场的影响是致命的。
由于内地民间资金数量被低估，仅靠限贷无法解决房地产价格上升，但目前房地产预期下降导致投资者手握现金，不愿意进入二级市场。因此住宅市场成交量下降。今年1到5月，17个城市住宅成交面积同比降9%，一线城市同比降12%，二线城市同比降8%。这对于依然处于高位的住宅库存消化十分不利。预计今年下半年，房地产市场价格会处于下降趋势。6月16日，国际信用评级机构标普将中国房地产市场前景预期从 “稳定”下调至“负面”，并预计未来6-12个月中国房地产价格可能会有10%左右的降幅。
但是，房地产市场不至于硬着陆，主要原因是保障房建设规模会超过商品房。根据国家统计局公布的数据，1-5月份，房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。其中，住宅投资13290亿元，增长37.8%。该两项数据均远远超过固定资产投资数据，可见，房地产投资在保障房的庇护下并未降温，但估值中枢会因为保障房的上市而下降。
未来的房地产有风险，将以保障房融资的坏账方式表现，而不会以房地产硬着陆的方式显现，这是中国房地产市场的特殊之处。
多个城市商品房库存陡增 房价下跌概率加大
住宅库存量正在上升，北京、南京、杭州等多数城市将维持供过于求局面，开发商销售压力大增。21日，记者从多方了解到，主要城市住宅库存量持续上升，成为市场关注的热点，这对开发商销售策略或产生直接影响。
根据广发证券研报统计，上周末11大重点城市的存货总量突破60万套，环比上涨1.4%，连续14周上涨。
“北京商品房库存量已经越来越高了。”北京中原地产张大伟向记者表示，这给市场的压力也越来越大。
据统计，截至6月19日，北京商品房期房住宅库存再次回到了7万套以上，达到了71163套，现房住宅库存为35917套，总库存达到了107080套，相比第三轮调控后2月17日的库存期房住宅62536套、现房30364套，总量上涨了近1.5万套。
而且，开发商有加快推盘的迹象。
数据显示，6月份北京已经取得预售许可证的项目合计为19个，提供的商品房期房住宅为6536套，相比5月份的10个项目3029套商品房期房住宅，供应量已经上涨了115.8%。
不仅仅是北京，包括南京、杭州等多个城市均是如此。
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