[摘要] 京版限购令出台后，将不少购房者挡在门外。北京出台的楼市调控新政限制购房套数，然而，一些炒房客善于用“委托公证”等手段避开新政限制，并最终达到低买高卖的目的。对此专家表示，社保证明一旦查出有假，买房人将承担经济和法律的双重处罚，相应的公司也将面临严厉的行政处罚。
歪招2
不办过户“委托公证”
北京出台的楼市调控新政限制购房套数，然而，一些炒房客善于用“委托公证”等手段避开新政限制，并最终达到低买高卖的目的。
一中院法官介绍说，炒房客为规避买卖房屋的相关税费，降低转卖成本，购房时一般不办理过户手续，而是在签订植入特别条款的买卖合同后，找出各种理由，要求业主到公证处办理房屋所有权和房屋买卖过户等事项的委托公证书，如果这时业主发现遭炒房客算计而不愿履行合同，炒房客便会要求业主赔偿违约金。这种操作方法可规避楼市新政对个人新购房屋套数的限制。
拆招
有纠纷原房主将成被告
法官提醒说，炒房客的这种手段对房主和真正的购房者来说，都存在很大风险。首先，炒房客将该房屋转卖他人，炒房客只是名义的卖房人，形式上是代理原房主出售，若该合同履行过程中产生纠纷，原房主将被直接列为被告。其此，对购房者来说，原本应由炒房客承担的一些营业税，转嫁到购房者头上，而且房屋物业、供暖、水电气、有线电视、电信等事项的办理可能会涉及实名的问题，这些工作炒房客往往不能直接办理，购房者会因此产生不必要的麻烦，难以顺利取得房屋。 通讯员 李惟一 杨清惠
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
