[摘要] 虽与惠城同属惠州，但从2014年以来大亚湾楼市却呈现出截然不同的态势。无论惠城楼市好坏，大亚湾皆是一派火热景象。而大亚湾与深圳的密切关系，不得不说是大亚湾楼市持续高热度的重要原因之一。
谭建文：大亚湾已是深圳人的大亚湾
大亚湾房地产业的发展，与深圳不无关系，也正是大量外溢深圳客的支撑，方使大亚湾楼市愈加火爆。此外，大亚湾本身的产业带来的人口亦是大亚湾购房客的来源之一。
谭建文认为，“深圳土地资源紧张，人口密度大，住房供求关系紧张的预期更加明确，从而推动房价继续高涨。坪山中心区距离大亚湾中心区仅15，房价却是大亚湾的4倍，深圳房价的不断高涨将形成强大的挤压效应，从而推动大亚湾成交量及价格的攀升。这是其一。还有其二，深圳对购房置业的限制较多，而这边的非户籍人口购房条件明显宽松许多，买房可以入户，解决孩子上学的问题。其三，大亚湾的基础配套如教育、医疗、休闲运动等设施日趋成熟，大大吸引深圳的外溢人口，自住需求客户被迫性向外转移，人口正在急剧增长，自住客比例占据市场份额，纯投资客比例锐减。”
“深圳适龄购房人群占比大、收入高，消费需求旺盛的现状正好形成巨大反差。大亚湾房地产市场正在成为深圳市场的一部分，是深圳市场的延伸，市场容量难以估量，大亚湾已经成为深圳人的大亚湾。可以预期的是大亚湾的房价未来必然将以深圳为标杆，并逐步看齐。”
胡光宇表示除了深惠融城建设进程的加快，大亚湾极具优势的产业也是房地产业兴旺的原因之一。
“大亚湾产业优势明显，经济及人口发展迅速，住房需求扩张加快。中海壳牌南海石化、广东LNG惠州电厂、中国海油惠州炼油、比亚迪以及东风本田等一批大项目已先后落户建设，从而带来大批量的产业人口迁移入住，对于购房需求也进一步增加。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
