[摘要] 在上半年，哪个片区关注度高、成交旺？又是哪个房企和楼盘拿下了半程销冠？这是很多人都想知道的。也许有人会说，搞排名是务虚之举，还不如多给楼市熬点心灵鸡汤。但绝大多数的市民、开发商和业界人士都认为，搞成交排名绝对是利大于弊，因为排名前列是一种荣誉，是企业和楼盘身份地位的象征。
（二）看图说话
今年“五一”假期,在东江新城片区中信水岸城，备受瞩目的考拉赛车馆空降这个湾区大盘。“五一”是今年上半年惠州市场上佳的走货节点，开发商想趁着这股市场正在回暖的势头加把火，把这个市场搅热。不少开发商举办了很多活动，而且看上去也很精彩，这说明惠州房企很多都动起来了，都在着手推货，去库存。另一方面，也说明房企对市场前景的看好，想趁着新政刚落地和“五一”假期的到来加把力，抓住市场上的刚需客。
6月6日上午，“天健杯”和仲恺一起奔跑全民健身健步行活动在红花湖举行。活动由仲恺高新区管委会和惠州报业传媒集团联合主办，仲恺高新区住建局、区总工会、区宣教文卫办协办，惠州日报社和仲恺高新区外来工志愿服务队承办，惠州天健地产赞助，阵容十分强大。来自惠州报业传媒集团的读者与用户和体育爱好者等近500名参赛选手参与。活动直接提高了市民对仲恺片区的关注度，成为备受市场好评的成功营销案例之一。
（三）问答题
1、上半年惠城仲恺新房成交中，占比高的物业类型是什么？户型区间段有多大？
据惠州市房产管理局统计数据显示，在今年上半年的惠城仲恺新房成交中，占比高的物业类型毫无疑问是住宅，其中，又以90~144平方米区间段的户型卖得好。据统计，截止目前，90~144平方米面积段的住宅约占一手住宅成交量的65%。而0~90平方米和144平方米以上户型的合计占比也仅有35%。
惠州中原地产策略中心经理叶晓燕分析认为，这一成交格局，足以证明目前惠城仲恺市场仍然以刚需族为主力。而其又分为有刚性需求的首次置业者，以及有刚性需求的换房族，前者主要考虑90~120平方米户型段，而后者则重点关注120平方米以上的户型段。
2、上半年惠城仲恺新房成交走势有什么特点？
从成交走势来看，在今年前5月，惠城仲恺分别网签一手住宅1800、845、1489、2048、2548套。整体来看，1月份只是承袭了去年年底成交高峰的余波，开局不算太高，而2、3月份由于受春节这一关键因素影响，在成交上相对低迷，不过进入第二季度后，随着3·30新政出台、银行降准降息等利好因素落地，在成交上马上就有了明显起色，5月份的日均成交量甚至还达到了82套。
在成交方面，近期也有明显的回温态势。据了解，在经历了一个成色十足的“红五月”之后，惠城仲恺一手住宅成交在6月初曾出现了明显萎缩。来自惠州市房产管理局的统计数据显示，6月周（6月1日~7日），惠城仲恺一手住宅网签成交量为513套，环比5月第四周的630套减少了近百套，跌幅达到18.6%。不过，到了6月第二周（6月8日~14日），成交量出现了反弹，达到683套，其环比增幅达到33%。平均每天网签97套住宅，这也使得单周成交量再次攀上高位，仅次于5月第三周的689套，全年排名第二。记者也发现，在这7天中，有4天的网签量都已破百，6月11日~14日网签量分别为120、118、124、143套。
3、支撑目前楼市购买力的主要是哪些人群？
上面我们已经提到，在惠州市场上，主要还是本地刚需族在支撑成交量。从其占比来看，在惠城、仲恺、博罗、龙门等市场，本地置业者大约占9成以上，而在受外界影响较大的惠东、惠阳和大亚湾市场上，本地置业者的比例也占到7成左右。
惠州世联行副总经理胡光宇认为，之所以业界一致公认惠州楼市走势平稳，发展健康，有一个关键因素就是本地置业者占主导，未来，随着惠州城市魅力的提升，以及更多外来产业和投资落地，整个惠州也必将催生更多的本地刚需置业者，而这也是惠州楼市的机遇。
（备注：本文所称上半年，统计时间均为2015年1月1日至6月15日）
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