[摘要] 上周末或许是今年进入4月以来，惠州楼市热闹、活动多的一个周末。据记者初步统计，仅4月25日、26日两天，整个惠州楼市有超过10个楼盘举办了开盘、开放营销中心、引进配套等重要营销活动，引来全城聚焦。业界观察人士分析认为，因为楼市新政正处于发酵的黄金期，今年的“五一”小长假格外被开发商看好和重视。
上周末或许是今年进入4月以来，惠州楼市热闹、活动多的一个周末。据记者初步统计，仅4月25日、26日两天，整个惠州楼市有超过10个楼盘举办了开盘、开放营销中心、引进配套等重要营销活动，引来全城聚焦。业界观察人士分析认为，因为楼市新政正处于发酵的黄金期，今年的“五一”小长假格外被开发商看好和重视。因此，“五一”在即，惠州楼盘自然会加速启动推货或蓄客行动，以实现快速走货的目标。记者也在走访中了解到，今年“五一”前后，整个惠州市场将至少有20个楼盘推售新货，可谓货量充足。同时，开发商在促销方面也足够给力，不少楼盘都推出了特价房、一口价单位来抢客。多数业界专家都认为，对置业者来说，“五一”的确是今年以来佳的入市时机。
“新货入市+价格优惠”对刚需族有很大吸引力。
跑盘记者连轴转，市场现“今年来热闹周末”
“五一”将至，楼市春江水暖。“一夜之间，感觉惠州开发商集体吃了‘兴奋剂’，一下子全动起来了。两天的时间，我跑了七八个地方，一会儿江北，一会儿水口；这会儿在惠阳，下一秒又要去仲恺，汽车都加了两次油，累趴了。”在上周末，因为惠州楼市活动太多，一位专门负责报道楼盘动态的业界同行对记者如是“抱怨”道。不过在他看来，这点累并不算什么，反而还挺让人兴奋，一方面，“这说明开发商对市场的热情正在高涨，市场走势令人更有信心”，另一方面，“自己有活干的感觉真爽，而不会像之前那样令人茫然”。
正如这位同行所言，作为“五一”小长假到来前重要的战役发起点，上周末的惠州楼市的确是热闹非凡。仅在开盘推货方面，两天内就有德威·摩卡小镇、乔弘·模范生、升利·悦湖会、大坤·金洲广场、同方信息港、星河丹堤、鑫月城等六七个楼盘开盘推新货。从开发商方面的反馈来看，多数都表示销售情况良好，当日所推房源去化七八成十分普遍，甚至还有楼盘对外表示“开盘前再现半夜排队购房”。而在其他营销活动方面，在上个周末，备受瞩目的海伦湾也对外开放了营销中心和样板房，并大手笔地请来维密超模在现场进行走秀暖场。位于惠博片区的润城·双璧湾项目，则在上周末举办了引进公交线、学校等重要配套的新闻发布会，同时还启动了由项目赞助举办的少儿舞蹈大赛。
在实际成交方面，来自市房管局的统计数据显示，在上周（4月20日~4月26日），惠城仲恺共网签住宅460套，比上周增加一套，环比增加0.2%。可以看出，在楼盘的网签和认购方面，市场保持了足够的热度。
特价房源“亮瞎眼”，引置业者关注
进入“五一”后，惠州楼市同样将会是热浪滚滚的行情。根据惠州世联行、惠州房天下以及记者实地走访了解得知，在5月的前10天，惠州市场上预计将有海伦湾、方直·君御、中锴·华章、中洲·天御、双璧湾、中信水岸城、中信凯旋城、德威·朗琴湾、德威·摩卡小镇、保利·山水城、鹭金·御公馆、依云小镇等10多个楼盘开盘推新货，推货量有将近2000套。从片区看，包括江北、金山湖、东江新城、惠博、水口等多个热点片区都有新货入市，而且还有众多在售盘也有房源在售。从户型来看，中信凯旋城、海伦湾、御公馆等半数以上的楼盘都主打90~140平方米的紧凑户型，同时，方直·君御、双璧湾等个别楼盘，也将推出部分170、180平方米面积段的大户型产品。
在货量充足的同时，“五一”前后的市场优惠幅度也很吸引眼球。比如在惠博片区，依云小镇、保利·山水城、惠州奥林匹克花园等多个楼盘都推出了特价房或“价格封顶”房源，比如依云小镇“3333元/平方米”可谓让人“亮瞎眼”，也令市场为之一震；保利·山水城、惠州奥林匹克花园则主打特价房，其中前者主推20套特价房，3900元/平方米封顶，惠州奥林匹克花园也将在“五一”期间推出30套一口价单位。在江北中心区，德威·摩卡小镇推出的部分“7.5折”特价房引爆了江北楼市。此外，像中信、中洲、中锴、方直等房企，也在近期热推团购、价格封顶、一口价等促销形式，吸引了众多置业者关注。
业界声音
胡光宇（惠州世联行副总经理）：经过之前降准信息的发酵，上周惠州商品房销量并没有出现明显上涨，成交量保持平稳。但供应量出现比较大幅度的上涨，一方面是政策给予开发商提振的信心，另一方面是临近“五一”，各大开发商开启新一轮的抢客大战。从目前市场的成交量与均价情况看，市场仍缺乏价格上行的基础，但成交量有望继续保持平稳甚至开始出现上扬，出现“红五月”。因此，房企应把控好两次降准降息之后的跑量去库存“窗口期”，且卖且珍惜。而对刚需置业者来说，目前房企正好有出货走量的需求，市场上新货多，价格也相对实惠，因此，“五一”市场也应该是置业买房的一个绝佳节点。
5月份成交将有明显提升
李建锋（金源联合地产营销总监）：从政策和市场层面来看，近期的确是入市良机。因为无论是“3.30”新政还是降准降息，都会对楼市带来利好。降准由于增加了流动性，必然有利于楼市，对开发商来说会有很多的裨益，开发商的资金链方面会更加充裕。对购房者来说，此次降准增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。在开发商营销活动不断、价格也比较优惠的情况下，应该会吸引众多刚需族入市置业，预计近期至5月份，市场成交将会有明显提升。
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