[摘要] 8.5折优惠房贷利率再现北京和上海，进一步拉低一线城市房贷利率底线。总体来看，春节前的全国房贷市场延续2014年年底宽松的房贷政策，呈现宽松的主基调。
8.5折优惠房贷利率再现北京和上海，进一步拉低一线城市房贷利率底线。总体来看，春节前的房贷市场延续2014年年底宽松的房贷政策，呈现宽松的主基调。
融360金融搜索平台对具代表性的15个重点城市的房贷市场进行了一次节前调查。数据显示，相比1月的房贷利率，春节前15城中有10城平均利率继续下行，3城保持不变，2城利率有所反弹，并且8.5折优惠利率再现北京和上海。
“春节前房贷市场大的亮点是外资银行友利银行在北京和上海两地推出了首套房8.5折优惠，一举超越此前汇丰银行的8.8折，再次拉低了一线城市房贷利率。”房贷分析师说。友利银行也表示，近期确实推出了房贷利率8.5折的优惠力度，只需要满足首套房条件即可申请。
不过，虽然8.5折再现江湖令人振奋，但是根据融360新获得的消息，汇丰银行从去年年底开始推出的8.8折房贷优惠政策本月收紧，名额由限量800名降至200名。更有内部消息称，汇丰银行将有可能于3月底取消8.8折优惠，正式通知或于本月底下发。
对于近期外资银行在房贷领域的抢眼表现，有分析认为，以汇丰银行和友利银行为代表的外资银行，试图通过推出低于中资行的房贷利率和准入条件，以房贷领域为出发点打开知名度，提高用户认可度，进而抢占市场。但是，外资银行的房贷政策相比中资银行明显不够稳定，“博眼球”的成分居多，很难成为房贷市场风向标。
新闻背景
房贷新政或近日出台明确利率下限打七折
有财经媒体刊发消息披露，市场所谓的“房贷新政”或于近日公布；其中有一条内容，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
“感觉中央这次对居民自住购房贷款需求的支持态度很明确。”一名业内人士称。房贷利率打7折意味着什么？目前贷款基准利率为6.55%；7折房贷利率即为4.585%；而与之形成对比的是月末银行理财产品年化利率为5%左右。
一银行个金部门人士表示：“即使规定出台可以放7折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。”但他同时称，一方面，重新明确下限7折是一种“政策信号”，银行会在“信号”作用下更支持个人房贷业务；另一方面，在实际操作中，如果贷款人为优质客户，在银行的金融资产超过划定的数额，或购买本银行贷款的开发商楼盘，这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。
种种迹象表明，由于市场对“房贷新政”的预期乐观，不少购房人暂缓交易保持观望，等待银行房贷政策进一步明确。
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