[摘要] “今年9月之前将是人们抛出手中房产最后的机会。”深圳中原董事总经理郑叔伦在6月10日的中原2014年中媒体交流会上表示，9月的楼市将让人们感受到寒冬“深圳房地产市场的衰退期已经来临”。
业内声音
金九银十会是开发商血拼期
1-8月，除了个别项目因降价而取得比较好的销售业绩外，深圳市场的销售情况整体不理想。大多数开发商是或推迟开盘，或销售业绩不如往年。而一些品牌开发商，无论是从，还是仅在深圳，指标完成情况与目标都有差距，他们也希望深圳区域销售能给全年业绩带来更多的亮点。因此剩下的4个月，会是开发商想加快走量的重要时机。
从供应看，入市的项目会明显增多，开发商为血拼加快去化，价格有更多的让利空间，甚至可能进一步下调，促使购房者能尽快入市。从需求方看，年初的观望情绪持续至今仍有，一方面是缘于市场的价格较高，另一方面银行信贷紧张也是重要因素。但刚需本身不会一直观望下去，需求有时候也是憋不住的。按往年经验，受调控政策影响的观望一般会持续半年，需求就会开始回流，但今年是市场因供求关系变化而自发产生的调整，所以这个观望期会相比长一点，大概会在9-12个月。
因此，现在需求方的心态也是差不多入市的时机，购房者也会有压力。因为，在量开始回升后，价格就有可能回调。但目前看，还不会有开发商傻到去涨价。今年9月到年底，都是比较好的买房时机。
消费者信心充足，看好金九的到来
何倩茹，美联物业研究中心经理
何倩茹表示，整个8月份楼市的成交量增长超过10%，房价增长超过5%，回暖迹象明显，二手房成交量也明显增加。主要集中在宝安、龙华等片区，有些盘开盘当日，销售过九成，南山、罗湖、福田等区域销售量保持良好势头，主要原因有三点：首先，银行贷款速度加快，银行回归贷款基本利率；二、从7月底开始到8月整个月份，新开盘和加推楼盘共计20个，市场储备充足；三、购房者信心有所加强，前来看盘的顾客，表现积极，成交量上升。值得一提的是，一些高端物业，比如高端公寓和别墅成交量明显提升。
9月陆续会有22个楼盘入市，房源十分充足，消费者选择性多，有利于恢复消费者信心。另外，何倩茹还表示，由于10月初，二手房评估费用会增加，消费者可能会选择在这之前，提前选购。如此，二手房可能也会迎来销售小高峰。
楼市虽然回暖，但房价还未见底
唐惠龙，世联行研究经理
世联的数据显示，7月底开始，客户上门量持续上行，证明消费者对楼市信心增加，8月份整体市场明显转好，一、二线城市成交量上升明显。根据数据预测，9月份上升势头会更加明显。
具体原因：首先，各地限购政策的调整，使得整个楼市信心大幅增强；其次，下半年，开发商存货压力大幅上行，导致房价理性回归，开发商多以推出特价房等手段，隐形降价，从2014年，A股上市的142家房地产企业半年年报显示，房地产商的资金压力依然很大，必然会在9月份推出大量楼盘，价格也会更加理性。唐惠龙同样也表示，银行利率的基准回归，应该是市场销售量增加的一个主要原因，也是改善开发商资金链的一个重要方面。
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