[摘要] 今年以来，受房地产行业整体低迷影响，多家中小房企资金链断裂危机加剧，甚至个别房企已经传出破产噩耗。然而，在这一波资金链断裂危机下，也有不少中小房企通过借壳、招股等方式成功登陆中国香港的资本市场，希望借助国际平台“揽金”。
新上市房企市场表现不佳
多数房企融资难度明显加大
事实上，目前新上市房企的市场表现确实不佳。挂牌首日，阳光100与海昌控股跌破发行价。
对此，多位业内人士均表示，这与国际投资者对中国内地房地产市场投资信心不足有关，这也将增加房企海外市场融资难度，尤其对这些在产品销售、物业经营等方面能力不足的中小房企来说，能获得多少或者能否获得进一步的融资，“目前还很难说”。
以亿达中国为例，有分析人士认为，公司高逾140%的负债率，是亿达急于赴港上市融资的原因，但这种高负债率也可能阻碍其进一步融资的动作。
不过，相对于知名房企来说，融资难度则相对较小。据记者获悉，金茂投资上市后，将寻求多元化的融资方式，以满足其运营资本和资本支出需求，包括不限于内部资金、银行贷款以及在国内和海外资本市场融资的各种方式。此外，为了支付上市前利息和运营资本需求，金茂投资上市后，还有大规模且成本相对较低的离岸银团贷款融资安排。
尽管如此，据中原地产的监测数据显示，大部分房企发行的美元优先票据债成本都已经上涨到7%以上，多数房企的融资难度明显加大。
“今年楼市降价潮在逐渐蔓延，这影响了海外资本市场对中国房地产市场的判断。再加上人民币贬值、美元转为强势、房企的存货周转速度减慢、美国QE的加速退出、融资成本的走高等多重因素加大了房企去海外融资的难度。”中原地产首席分析师张大伟如是说。
不过，宋延庆表示，登陆H股后，不管股价表现如何，这些中小房企可以通过发债等方式融资，这是A股上市房企目前不具备的优势。
电商团购：
延伸阅读：
上半年惠州房企销售20 碧桂园24.79亿一骑绝尘
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
