[摘要] 对房企来说，这个春天有点冷。日前，野村、瑞银等外资大行集体唱空楼市，华润置地股价亦跌至2012年9月以来近20个月的新低。
日前，野村、瑞银等外资大行集体唱空楼市，华润置地股价亦跌至2012年9月以来近20个月的新低。
对房企来说，这个春天有点冷。
5月9日，华润置地有限公司公布业绩称，4月份，华润置地实现合同销售金额约40.6亿元，合同销售建筑面积约34.57万平方米，投资物业实现租金收入约4.15亿港元。公告显示，2014年1至4月，华润置地合同销售金额约136.7亿元，同比下降40.95%；销售建筑面积129.74万平方米，同比下降32.14%。
按照华润置地董事局主席吴向东今年3月份的业绩会上称，今年其全年销售目标是700亿元。
以此估算，截至4月份，该公司仅完成全年目标的19.53%。“今年华润置地完成700亿元这一目标，可能难度有些大。”有长期跟踪华润置地的分析师对观点地产新媒体直言。对此，华润置地相关负责人回应称：“公司对后市谨慎乐观，华润700亿的销售目标不会改变。”
受限推盘量
数据显示，华润置地前四月合同销售金额与销售建筑面积分别同比下降40.95%、32.14%。有业内人士指出，即便是在市场转冷，房企业绩普遍下滑的背景下，这份销售额与销售面积大幅双降的数据，也还是不理想。
对于销售的下降，华润置地相关负责人日前回应称，业绩同比下降的主要原因是1-4月份推盘量较少。但是，有分析指出，低迷的业绩，或许不只是受限于推盘节奏和新开盘项目有限等因素，“华润置地新推楼盘的去化情况并不算好，这就不仅仅是新推货量的问题了”。
据了解，华润置地北京大区的重点项目——华润公元九里已于4月13日获取了104套房源预售证。但有业内人士查阅北京住建委官网数据发现，截止目前，该项目只实现了1套签约。对此，该人士表示：“即使考虑网站信息更新迟滞，目前楼盘的认购情况也并不乐观”。
而华润置地位于北京门头沟的润西山项目也出现了类似情况。根据北京住建委官网资料，该项目早就在4月2日获得B组团2和3号两栋楼的预售证。但据查，其中2号楼认购房源数过半，但3号楼却显示全部处于可售状态。
对此，有市场人士指出，这可能是华润置地在“藏盘”。“市场好的时候，开发商会选择捂盘，拿了预售证也要等涨涨再卖；市场不好的时候，则会出现如润西山一样的情况，两栋楼拿证，但前期蓄客甚至无法支撑其中一栋楼的销售，另一栋只好‘藏着’”。因此，在他看来，这就与华润置地此前宣称的“加快去化”策略相违背。
早在3月份的业绩会上，吴向东明确表示，公司一直坚持的原则就是希望能快一点；“加快周转，包括去化的速度和比例，这是个生意归根到底就是要随行就市”。
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