[摘要] 近日，深圳公布2014年城市更新单元计划第二批计划草案，用地面积共649283平方米，拟更新方向涵盖居住、商业、新型产业等功能。与之相对应的是，截止目前，深圳2014年尚没有居住用地通过土地招拍挂方式出让。
“综合体热”蕴藏风险
对于房企大量储备旧改项目的原因，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，房企在深圳拿新地的空间小了，未来旧改是拿地的主要方式。中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，旧改项目路段比较成熟，也是房企看中旧改的原因。
虽然房企参与的积极性比较高，但旧改项目的运作还是存在着风险。宋丁认为，成本是房企运作旧改项目的风险，包括拆迁和赔偿。
肖小平也认为，房企在拆迁中投入大，且成本难以估计，如果涉及到多个业主谈判更具有不可预见性。
此外，产品定位和市场形势也是房企需要应对的风险。“现在旧改项目通常定位为城市综合体，但实际情况是不是所以地块都适合做成城市综合体，房企要分析地块定位，做好市场调查”宋丁说。
不但距离很近，海航城和远洋新干线两个旧改大盘定位基本相似，均为集高档住宅、商务公寓和商业区于一体的大型城市综合体项目。
同样，佳兆业城市广场也是百万体量的大型综合体。“旧改进度一般时间比其他项目更久，这就要求房企对市场判断更长远。”肖小平表示。
需要注意的是，随着大量旧改项目的入市，深圳房价面临上涨的压力。
上述人士在采访中认为，相比更新前，旧改项目必然会推高所在片区房价，甚至是整个深圳市的房价。
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