[摘要] 日前公布的一季度经济数据总体好于业界预期，与此同时，各地房地产市场传来的降价消息，以及房地产相关数据的回落趋势也引起业内关注。
信贷“两头紧”资金成刚需“紧箍咒”
自去年年底以来，房地产类贷款出现了“两头紧”的窘境。
聂梅生指出，今年一季度的特点是房地产企业取得资金的渠道和成本比较紧张，而购房者想获得按揭贷款同样也不容易。
一方面，在楼市成交整体低迷的大环境下，个人房贷政策丝毫没有放松的迹象。中原地产数据显示，在其监测的35个重点城市中，有25个城市出现停贷现象，占比超过70％。停贷银行主要以中小银行为主，如平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等，国有银行也大多处于半停贷状态。
记者近日走访上海多家银行发现，各银行虽然没有明确已经“停贷”，但审批周期“可能会比以前长一些”。
另一方面，银行对房地产开发类贷款的审批日趋谨慎，使开发商在资金方面捉襟见肘。国家统计局数据显示，1－3月份，房地产开发企业到位资金28731亿元，同比仅增长6．6％，增速较去年全年回落20．3个百分点。
聂梅生认为，楼市的刚性需求不仅包含无房者，还包括刚性的改善型需求者。政府应当允许、鼓励和保障他们的购房需求，坚持实施差别化信贷政策，在金融方面给予支持。
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