[摘要] 上周五，市房管局局长陈力强做客惠州报业传媒集团旗下今日惠州网“惠民在线”论坛时表示，我市正着手处置市区问题楼盘。昨日，记者从市区问题楼盘处置工作领导小组获悉，至今，有10个问题楼盘已申请结案，其余21个取得阶段性进展（喜悦成果花园未列入本期问题楼盘名单———编者注）。
问题楼盘是由于各种原因导致工程烂尾或国土、规划、消防等相关手续不全、拖欠税费等，最终造成无法办理房产证。
上周五，市房管局局长陈力强做客惠州报业传媒集团旗下今日惠州网“惠民在线”论坛时表示，我市正着手处置市区问题楼盘。昨日，记者从市区问题楼盘处置工作领导小组获悉，至今，有10个问题楼盘已申请结案，其余21个取得阶段性进展（喜悦成果花园未列入本期问题楼盘名单———编者注）。
时间最久的自1992年遗留至今
市区问题楼盘处置工作领导小组办公室负责人介绍，去年8月该领导小组成立，专责处置市区问题楼盘。至今，除少量没上报认定的问题楼盘外，经该领导小组认定的问题楼盘有31个。问题楼盘是由于各种原因导致工程烂尾或国土、规划、消防等相关手续不全、拖欠税费等，最终造成无法办理房产证。它们产生时间跨度较大，其中时间最久的是自1992年遗留至今，时间最短的是2012年出现的。
该负责人称，市区问题楼盘仅占历年开发楼盘的不足1%。经过半年多的处置，已有金辉新苑等10个问题楼盘正在办理房地产权证，相关包案单位已申请结案。而尚未结案的问题楼盘处置工作也取得了阶段性进展。
一个楼盘存在2个以上问题较常见
该负责人介绍，市区问题楼盘主要存在11类问题，包括工程未办理规划验收、备案手续，消防设施未完善、未通过消防验收，人防设施未完善、未通过人防验收，国土手续未完善，与银行存在债权债务纠纷，开发企业税务未清或欠税问题，存在工程款纠纷，代收、挪用住宅专项维修资金，无法联系开发商，一房多卖及房产被法院查封，房产办证问题等。
其中存在一房多卖、无法联系开发商或挪用住宅专项维修资金等问题的楼盘一般是较为早期的楼盘。随着制度的健全，目前新开发的楼盘已经极少出现此类问题，如一房多卖的现象从实行网签后已经杜绝。
据该领导小组对市区问题楼盘存在问题的梳理，这11类问题并非单独存在于一个楼盘中，更常见的情况是一个问题楼盘同时存在2个以上问题。如君龙雅苑同时存在7个问题，但随着处置工作的推进，大部分问题已经得以解决，取得阶段性的进展。
建立防范新增问题楼盘长效机制
此前，外界推测有个别公司资不抵债，昨日，该负责人解释，这些说法至今未经法院或审计部门核定，目前只属资金链断裂困境，资金出现问题。同时，由于一些问题楼盘的情况错综复杂，各种因素相互纠缠，政策法律障碍较多，所以处置难度很大，需要花较长的时间和较大的精力化解处置。
该负责人称，市委、市政府将市区问题楼盘的处置工作作为关系民生的大事来抓，每个问题楼盘都明确了包案单位和协办单位，积极开展处置工作，并将建立防范新增问题楼盘长效机制，杜绝出现新的问题楼盘。
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