[摘要] 新年伊始,部分二线区域就通过税收、住房供应结构等手段开始调控楼市。
防范泡沫风险
由于土地财政的存在,二线城市地方政府对于房地产由衷偏爱,同时政策制定者也需要平衡多方利益,除民众对房价的抱怨和中央的调控旨意外,关键是如何拉动经济增长,同时防范房地产泡沫风险破裂。
贵阳就是一个典型的例子。由于超大体量的城市综合体泛滥,尽管价格不高,但面临着供应过剩的风险。
根据数据统计,从2003年到2013年,总供应面积为5537万平米,成交为3490万平米,供给量库存达2047万平米。但面对这一格局,近两年的开发量依旧未见缩减,其中2012年供给达到1123万平米,成交量为774万平米,即便在成交火爆的2013年,依然存在过剩的局面。
为了防止过剩导致的泡沫风险爆发,贵阳已于近期调整住宅项目开发政策,贵阳市政府出台办法,要求自2014年1月1日起,贵阳市总建筑面积5万平米及以上项目需由市发改部门核准方能列入开发计划。住宅类房地产项目容积率老城区原则上不得突破3.5,其他区域不突破2.5,住宅类房地产项目单宗用地不超过20公顷。
中原集团研究中心表示,新规释放了收紧住宅地产开发的信号,主要是为了减少供给量,抑制高密度大体量住宅项目。
“今年地方政府调控方向是差别化与因地制宜地出台新政策,目的是促进楼市长期健康发展,消除楼市隐藏的风险。”谢逸枫判断,未来投资需求旺盛的城市,将通过税收的手段,调节市场需求,控制楼市过快上涨的预期;而供应不平衡的城市,将调整土地供应,提高普通与中小户型比例。
此外,他还表示,针对供大于求的城市,将控制住宅地产开发节奏与收紧容积率。去商品房库存,挤压泡沫;而房价上涨过快的城市,则将严格执行限购、限贷的政策,增加市场供应与保障房建设。
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