[摘要] 随着新国五条调控措施落地，虽“按差额征收20%的个人所得税”悬而未决，但也在改变着人们预期。越来越多普通多套住房持有家庭，由于忧心将来房产税开征以及房价停涨，开始关注起“海外置业”这个过去印象中只有富豪阶层才敢问津的话题，成为潜在置业大军中一员。
楼市"前景不明"多房族进入焦虑期
随着新国五条调控措施落地，虽“按差额征收20%的个人所得税”悬而未决，但也在改变着人们预期。越来越多普通多套住房持有家庭，由于忧心将来房产税开征以及房价停涨，开始关注起“海外置业”这个过去印象中只有富豪阶层才敢问津的话题，成为潜在置业大军中一员。不过，由于海外置业存在诸多不确定性和风险，也令这些家庭有进退失据之感。
业内分析，那些拥有两三套房的家庭，往往正是通过劳动收入积累财富的代表。在投资渠道极为狭窄的现实里，持有房产至少给他们跑赢通胀的安全感。从长远看，疏导经济体系中的多余资金，建立长效的住房供应体系，才是解决问题关键。
风险：海外置业不确定性大
目前海外置业的个人买家主要有两种类型，一是纯投资行为；二是有孩子在国外读书或准备去国外读书，在海外置业可用来自住兼具投资用途。
不过，加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等移民国都已没有买房移民政策，短期内也不会有，现在能买房移民的只有塞浦路斯和葡萄牙。所以，从海外买房目的上看，到美国买房基本上是纯投资，而到欧洲买房，则主要是为移民。
不过，业内分析，由于持有多套房的普通市民实际财力并不高，难以承担海外置业存在的风险。
广东省因私出入境移民中介协会副会长陈建云，上个月刚刚组织一次葡萄牙购房置业实地考察，他告诉记者，今年以来，关注海外置业的普通市民确实有所增加，但是到最后真正出手的人其实还不算很多。
“塞浦路斯有的项目只有一块空地，就开卖，根本没有现楼。而且只有5年的临时居留权，不确定性太大。”陈建云说，不少普通的国内买家确实有到塞浦路斯、希腊等门槛较低的国家投资买房，但如果抱着移民的目的，将来的风险不低。像希腊，虽然置业门槛只要25万欧元，不过5年之后才可以获得居留权，十年以后才可以入籍。像葡萄牙等国家，虽然可以一步到位，获得绿卡，但置业门槛高达50万欧元，而且还需要一次性付款，还不是一般市民能够承受的。
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