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房子赶紧卖?惠州多房族进入焦虑期

房天下   2013-05-09 00:00

[摘要] 随着新国五条调控措施落地,虽“按差额征收20%的个人所得税”悬而未决,但也在改变着人们预期。越来越多普通多套住房持有家庭,由于忧心将来房产税开征以及房价停涨,开始关注起“海外置业”这个过去印象中只有富豪阶层才敢问津的话题,成为潜在置业大军中一员。

惠城仲恺4月份一手住宅成交2330套,环比跌23.5%

小高潮过后楼市进入调整期

日前,市房产交易中心对外公布了今年4月份惠城区和仲恺高新区一手住宅成交统计数据。成交报表显示,今年4月,惠城区和仲恺高新区共成交一手住宅2330套,环比3月份的3047套下跌23.5%,成交均价为6406元/平方米,环比3月份的6455元/平方米下跌0.08%。可以说,相比3月份,4月份一手住宅成交套数明显减少,而价格则基本持平。业内观察人士分析认为,今年1月~3月,尤其是春节过后,惠城仲恺市场上出现了刚需族入市购房的小高潮,而高潮过后,市场刚性需求自然会回落,同时,前三月价格一路上扬,部分楼盘也出现价格预期上涨的现象,这对购房者入市也带来了一定压力,从而使一手住宅成交量明显回落。

机构预测:未来一年二三线城市房价下跌一线城市上涨

私营房地产顾问服务公司莱坊发表的《亚洲住宅市场回顾》报告预计,未来12个月,在中国内地,相信一线城市的住宅价格将会持续上升,但预计二线及三线城市的住宅价格有所下跌。

该报告深入探讨及分析近年亚洲区内推出的楼市降温措施,以及对一般住宅和豪宅市场的影响。报告显示,纵观主要市场的全年价格升幅,在过去12个月,马来西亚住宅价格升势疲软,相信因为马来西亚大选将至,买家抱观望的态度。在中国内地、新加坡及中国香港,楼市降温措施对压抑楼价升幅的成效不一。新加坡住宅价格全年升幅虽然收窄,但与政府对第五轮降温措施的期望有所出入。在2011年,中国内地住宅价格下跌,但在2012年反弹。受低息环境及供应紧张支持,香港住宅价格在2013年季保持升势。

报告显示,受楼市降温措施影响买家转投海外市场,海外买家对英国住宅物业的兴趣亦大大提高,而亚洲买家几乎占英国新建物业买家的一半。同样的,泰国、菲律宾、澳洲、新西兰、美国及加拿大亦日益受亚洲买家追捧。在中国内地,收入上升、城镇化步伐加快、小家庭渐多以及缺乏投资选择,皆推动住宅市场向上,相信这些推动因素在中期内都不会改变。

报告表示,相信近期推出的楼市降温措施将影响交投量及价格。由于每个市场都不同,相信未来12个月,香港楼价下跌不多于百分之十。在中国内地,相信一线城市的住宅价格将会持续上升,但预计二线及三线城市的住宅价格有所下跌。至于马来西亚,相信楼市在大选过后将会转趋活跃。

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