[摘要] 市房产管理局交易中心日前发布数据显示，3月惠城区（含仲恺高新区）一手住宅预售套数3047套，平均预售价格6455元∕平方米，这是最近一年多来首次突破6400元∕平方米。
为啥销售火爆？
传统销售旺季到来
惠州中城嘉信董事总经理杨锦斌分析，客户担心“国五条”细则公布后的前景不明朗，从而提前购房，加剧市场销售火爆；另外3月是市场传统的销售旺季，众多项目争先入市，推盘量增加，营销方面也有很大的投入，在这样的情况下，市场出现火爆的局面在所难免。
为啥价格上涨？
近期新产品定价较高
多位业界分析人士认为，近期惠州楼市价格总体上是平稳的，之所以出现3月份惠城区一手住宅平均预售价格上涨状况，主要是一些江北、东平、麦地等热点人居区域中的稀缺资源型（地段、景观）项目进行涨价；加上春节过后，一些大项目纷纷推出后期产品，这也明显拉高市场平均预售价格。
惠州世联地产策略总监胡光宇说，近期部分新产品定价较高，并非市场行情推动所致，绝大多数源于“自身因素”。涨价的项目多在销售后期产品，这源于项目内部配套的完善，以及人气的增加；有的新品属于优质房源，如朝着园林、户型设计较方正的单位，售价自然比较高；另外，项目周边环境的变化，如区域价值提升、周边生活配套的完善等都是影响。
预测
上半年房价不太可能大涨
惠州合纵联行董事总经理彭斌说，“国五条”对市场的影响主要在于表明方向，干预投机购房者心理预期。由于信贷等政策未变，加上惠州巨大的市场存量，上半年惠州房价整体上明显上涨的可能性不大。
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