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地方细则落地首周 多地二手房成交量应声回落

上海证券报  2013-04-10 09:43

[摘要] 目前,部分城市出台“国五条”地方细则已满一周,其中“北京版”细则最为严厉。受其影响,部分一、二线城市二手房成交量应声回落,环比跌幅最多近九成。

 

市场观望情绪加重

专家表示,造成上周二手房成交出现“断崖式”回落的因素包括多个方面,比如部分购房者赶在3月底前集中成交,从而透支了后续的购房需求。更重要的原因在于,多地“国五条”细则公布后,在执行层面仍存在不确定性,导致市场观望情绪加重。“虽然目前20%个税尚未真正执行,但我们非常担心政策随时会落地。哪怕现在挂牌出售,在签合同之前,一旦政策开始执行,我们更加骑虎难下。所以还不如先不出手,等政策明朗再说。”一位二手房房东黄女士告诉记者。

记者在北京丰台区、西城区、朝阳区等房屋交易过户中心看到,集中办理过户的“拥挤”景象,已经被“冷清”取代,短期内二手房交易回落势头恐难扭转。

“由于细则刚开始执行,买卖双方尚处于政策观望期,所以虽然近期有出手意愿的购房需求大幅萎缩,但是更多业主仍选择观望,并不急于降价出售,北京二手房房价整体保持稳定。”胡景晖说。

他表示,受执行细则影响,加上细则落地前购房需求的集中释放透支了未来半年左右的购房需求,预计未来半年北京二手房交易量将保持低位,个别区域的房价也有望出现小幅松动。

“我们预计北京的‘国五条’细则对房地产市场的影响在3-6个月,之后楼市交易会恢复正常。”21世纪不动产中国区副董事长兼总裁卢航说。

房价上涨趋势难改,加之物价上涨,我认识的很多人都在想办法来‘规避’调控政策。”自由职业者付军向记者坦言,如果房价继续上涨,仅靠“堵”的办法是抑制不住买房热情的。记者在采访中发现,有类似想法的人不在少数,这意味着潜在的购房热情仍在。

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