[摘要] 目前，部分城市出台“国五条”地方细则已满一周，其中“北京版”细则最为严厉。受其影响，部分一、二线城市二手房成交量应声回落，环比跌幅最多近九成。
目前，部分城市出台“国五条”地方细则已满一周，其中“北京版”细则最为严厉。受其影响，部分一、二线城市二手房成交量应声回落，环比跌幅近九成。业内人士认为，究其原因，清明小长假、部分购房者3月底时赶在细则出台前集中成交等因素有一定影响，但细则落地导致观望情绪加重，则是其中最重要的因素。
二手房成交大幅回落
二手房成交下跌最明显的是深圳。深圳市规土委统计数据显示，4月1日-7日，深圳二手房住宅仅成交768套，成交面积为6.71万平方米，环比暴跌约89%。当地市场人士介绍，这一数据尚不及深圳3月底时二手房的日成交量。相比之下，深圳新房市场继续高走，上周成交1270套，成交面积为11.45万平方米，环比增长约三成。
上海方面，据中原地产上海区有关负责人介绍，沪版调控细则公布后，上海中原的350多家门店中，至少有两成卖家撤盘，不少卖家转售为租。上周中原地产接受的挂牌量较3月同期下滑约七成。目前，买卖双方均处于深厚的观望情绪中，一些中介门店4月以来纷纷出现“零成交”。业内人士预计，下一步二手房市场的价格将趋于平稳，不排除个别卖家因急于出手而降价。
“自3月31日起，北京楼市调控执行细则正式落地执行，至今已有一周多时间，北京二手房市场开始迅速转冷。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，与去年清明假期前两天的成交量相比，今年清明假期头两天北京的二手房成交量下跌了60%，是自2008年有清明假期以来成交量的一个清明假期。
而据链家地产[微博]统计，近一周成交量环比下降幅度超过80%，按照全市水平估算，日均成交水平在200套左右。
“我们认为这种过低的成交状态仅为短期现象，主要原因是目前个税征收的具体情况还未明确，购房者观望情绪较重，即使有明确购房需求的客户，也会暂时观望。”链家地产分析师张旭说。
二线城市中，济南、天津二手房成交也大幅下跌。济南市房管部门统计数据显示，上周市区二手房网签731套，网签面积5.15万平方米，环比分别下滑70.5%、71.2%。天津方面，上周二手房日均成交521套，环比下降30.9%；成交面积18.1万平方米，环比下降59.8%；套均面积86.7平方米；成交均价8773元／平方米，环比上涨2.6%。
其实，房地产新政落地除对二手房成交造成较大冲击外，对一手房市场也有一定影响。金丰易居佑威联合研究中心监控数据显示，上周上海市新房成交面积为17.35万平方米，环比下跌59.73%，为近六周水平。广州方面，上周一手楼市网签成交1396套，环比上周的2946套减少52.61%；网签均价14892元/平方米，环比上周的15996元/平方米下跌6.90%。
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