[摘要] 如一枚期盼已久的重磅炸弹，上海“国五条”细则于30日晚应声落地，却不曾想，这一酝酿多时的深水炸弹竟留有不少“哑炮”。就20%个税如何征收的热点话题，“上海发布”官方微博昨天引用上海税务部门的话明确指出，根据国家规定，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”
后市影响：4月成交量难现3月火爆场面
“上海细则执行后，4月成交量必然比3月少。”信泓浚指出，3月份上海楼市成交火爆有两个原因：一方面是2013年1-2月因年假的关系，买房受压抑，年后在3月集中释放，一方面“国五条”新政引起购房者恐慌，有较强买房需求的购房者为规避缴纳更多税费及时入市。
“上海版细则对市场的影响时间会比较短，大概在1-2周内，市场反响比较大，但到后期，市场就会逐渐恢复正常。 ”信泓浚表示。
“这次细则存在很多不明确的地方，但是对楼市的成交预期仍有明显影响，4月份成交可能会大幅回落，长期走势则要等更加详细的政策出台后才能评估。如果调控从严，市场可能需要半年时间来适应；如果政策温和，三季度市场可能就会在适应新政之后趋于平稳。 ”谭白强说。
志远地产钱建国认为，严格按照转让所得的20%计征个税，会对二手房交易有一定影响，4月的交易量不会出现像三月份那样成交火爆，会有一定冷却，一方面是政策的出台，另一方面是市场本身也要调整。“3月份买房的人都赶着去购房，该买的都买了。市场上很多人都会产生先观望一下的想法。 ”钱建国表示，由于这次重在执行，新的东西不多。市场虽然会出现阶段性调整，但不会出现到冰点的情况。
“过了3月楼市的恐慌期，再经过一轮小幅成交量回落期，过了市场的观望期后，后市的成交量应该会恢复正常水平。 ”付伟预测。
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