[摘要] 如一枚期盼已久的重磅炸弹,上海“国五条”细则于30日晚应声落地,却不曾想,这一酝酿多时的深水炸弹竟留有不少“哑炮”。就20%个税如何征收的热点话题,“上海发布”官方微博昨天引用上海税务部门的话明确指出,根据国家规定,“对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。”
如一枚期盼已久的重磅炸弹,上海“国五条”细则于30日晚应声落地,却不曾想,这一酝酿多时的深水炸弹竟留有不少“哑炮”。就20%个税如何征收的热点话题,“上海发布”官方微博昨天引用上海税务部门的话明确指出,根据国家规定,“对个人转让自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,免征个人所得税。”
张杨路浦东新区房地产交易中心里,每一个角落都有等待叫号的市民
房地产交易中心大厅内等待的市民面露疲倦
多位二手房业内人士昨天在接受本报记者采访时表示,从此次沪版国五条细则来看,没有具体的操作内容,如何实施还要看各个区县房地产交易中心的具体实施。对于沪版细则的出台,目前还无法预测后续影响。
个税计征:需房东出具房屋原值证明
沪版“国五条”细则提出,依法严格按照转让所得的20%计征二手房所得税。然而,这20%的个税应当怎么征、何时征?哪些房源需要征,哪些房源不需要征?不少业内人士的反应均是:沪版细则并没有明确界定。
“征收20%差额个税,首先需要房东出具房屋原值证明,如房东无法出具证明,那由房产交易中心出具指导价,作为计税标准征收个税。”信义房屋总经理信泓浚从业内视角分析预测了20%个税计征的方式。
“出售满五年的房子要征税吗? ”上海贯彻落实“国五条”的实施意见出台后,网友提出上述疑问。市税务部门昨天作答:通知中明确“对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税”,根据国家规定,“对个人转让自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,免征个人所得税。 ”
记者特别注意到,此次上海版“国五条”细则出台并未提及具体执行日期。对此,中原地产董事总经理谭百强表示,“从过往经验来看,此次细则的具体实施日期很可能在近期得到进一步明确。 ”
在谈到后面会不会有新的补充细则出台时,汉宇地产市场研究部经理付伟表示,本周,市相关部门应该会有通告出来,公布细则的具体执行问题。 “免税范围有无变化,市场应该需要明确的说法。如果没有变化,还会按原先的尺度操作。 ”付伟说道。
德佑地产营运副总经理刘伍洋则表示,针对“依法严格按照转让所得的20%计征二手房所得税”的新规条款,在实行中是否需要提供房屋的原始凭证,是个人提供还是税务机关提供,具体如何操作都还未知。目前还没有看到开征的情况,至于对二手房交易是否产生影响还是要看具体操作细则。
税费转嫁:买家未必肯,价格或现博弈
据上海搜房网的一项调查结果显示,逾四成(43.49%)受访者将延缓购房,继续等待。同时,近六成(59.41%)受访者期待上海有更细化的措施出台。
在政府机构工作的刘女士近期在考虑换房事宜,原本在浦东上南板块谈好一套总价在180万元左右的小户型,却因恰逢 “国五条”新政及其细则的出台,价格一下子飙升到205万元,房东给出涨价理由便是:由于自己并不尽数满足“满五年、”的条件,如果房子要卖,自己得承担一笔数目不小的个税。无奈,房东只好把多出来的这部分钱直接加在房屋总价上,只希望拿到一个到手价。
“卖方可能会把20%税费转嫁给购房者,导致购房者交易费用扩大,但买家并不会心甘情愿接受这一负担,市场会陷入买卖双方博弈,成交可能出现真空期。”谭百强认为,这将导致今后一段时间内市场买卖双方态度发生变化,也会对市场成交造成重要影响。在一段时间观望后,如新房市场无法满足购房者需求,买家可能会逐渐接受税费的转嫁。
信义房屋总经理信泓浚认为,上海细则对楼市影响较大的条款,首要一条便是20%差额计征个税。新政执行后,二手房买卖双方针对价格的讨论会更加实质性,房东看到税费增加,希望把部分转移到购房者身上,而购房者出于自身利益,对价格最为敏感,二者之间会围绕价格进行博弈。
合富置业副总经理沈彦表示“严格20%个税计征”落实的关键在于对房屋原值的认定,因为一手房会以发票数据为准,不会产生异议,但二手房的原值认定,则面临更加复杂的状况。
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