[摘要] 广州暂未执行二手房出售所得20%征税！昨日，记者就“国五条”出台采访多位全国人大代表、政协委员、专家，多数受访者认为新政会导致二手房市场萎缩。而记者走访多个刚开盘的楼盘发现，价格不降反升。而二手楼买卖双方昨日签约大幅上升，放盘量也出现爆发式增长，但房价并未松动。
惠州尚未执行新政
记者从多方了解到，目前惠州二手房交易的各项政策没有发生任何变化，仍可以按照原来的政策执行。
据悉，目前惠州的二手房卖家个人所得税有两种计税方式，一种是按照房价差额的20%计征个税，一种是按照二手房转让总房价的1%计征个税，两种方式可以自由选择。买卖双方普遍都采取第二种方式。在新政实施后，将只能按照前一种方式缴税。
专家：或将冲击二手房市场
“国五条”出台会对楼市产生什么影响，昨日，广州的几位专家对此问题接受了新快报记者的采访。专家普遍认为，新规将对二手房市场产生较大的冲击。
广州市社会科学院高级研究员彭澎说，很多人可能想卖房，现在要多交20%的税可能就不卖了，买方怕多出的税转嫁到自己身上，也不愿买了，由此形成观望气氛，从而影响到整体楼市价格调低。但他也认为，近些年来调控房价的政策出台不少，但下面都有规避的办法，导致调控目标未能实现。
广州市社会科学院经济学研究员谈锦钊认为，新规会导致二手房价格上涨，与一手房之间的价差缩小，“既然二手房没有价格上的优势了，大家肯定会买一手房，那一手房的价格就会更高。
虽然，新规会对市场产生冲击，但广州市社科院副院长朱名宏认为，新规小部分人利益受损大部分受益。朱名宏说，“税”是调节楼市平衡的杠杆，新规肯定会导致二手楼的成交量下跌，从而抑制过热的炒房、囤房现象，把市场让给真正有刚性需求的人，促进财产均衡化。朱名宏说，新规可能会影响小部分人的利益，但对大部分人的利益是有好处的。
●代表委员：新规要避免伤及无辜
最犀利调控会否让楼市“速冻”？调控又如何避免伤及无辜？出席两会的代表委员围绕四大焦点问题各抒己见。
“一套房是刚需，有的人卖掉小房换大房，这样还要收这么高的税就不公平了。”人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后表示，酌情征收是可以的，但一刀切并不妥。
人大代表、清华大学教授蔡继明表示，在“国五条”细则中，最重磅的政策是对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，按照差额20%计征。他认为，正负效应都会有，比如可以抑制准备投机的人，这有积极意义。
新政明确二套房的交易成本进一步提升，会造成两种可能，要么将负担转嫁给买房人，要么房主惜售使市场供应量减少，间接推升二手房价。政协委员、华东师范大学国际金融研究所所长黄泽民说。
“有几十套房子的人如不卖房，就不会征税。而新买房的人却要把新账旧账一起算。”黄泽民委员说，“在板子落下之前，首先要明确征收对象，谨而慎之。”
【惠州热点新闻】
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
