人稀大车多
在大亚湾中心区主干道——石化大道上行驶，大道笔直宽敞，但过往的泥头车和货车卷起了滚滚烟尘，路的两侧若不是工地，就是崭新的商品楼，同样崭新的还有多个大亚湾区政府部门的办公楼，路面上人烟稀少，大多数人都是骑着电动车匆匆而过，红灯路口因人车的短暂停留而稍显热闹，这些地方往往竖立着明显跟市政设施不同风格的醒目方向路标，分别指向附近正在售卖的新楼盘。
售楼员：高房价会把客逼来的
记者在一家知名房地产开发公司的新开盘售楼处门前，看了下停车场内不多的几辆小车，全部都是“粤B”车牌，门外有三五售楼小姐围坐闲聊，厅内，售楼先生们隐在柜台之后，眼睛停留在电脑上，还有的在打着没完没了的电话。一辆看楼接送车在门口放下了一家三口，司机走到柜台去叫，才有一位售楼员走出来，将客户带到沙盘前开始了介绍。记者通过询问了解到，这对中年夫妇来自山西，他们的儿子刚来深圳工作，所以寻思着帮儿子置业，而深圳市内房价太高，所以才来大亚湾看看。除了知道房价便宜，只有关内房价1/5之外，一家三口对大亚湾片区并没有什么了解，仅二十后，他们就匆匆搭上接送车开始返程。
该楼盘一位售楼员向记者介绍时表示，该楼盘开放商实力雄厚，之后还会推出二期、三期并有商业配套，政府近两年对基础配套设施投入很大，生活便利性会有提高，而深圳关内房价一直在缓慢增长，高房价迟早会把购房者逼到大亚湾来。
然而，根据惠州市统计局统计数据显示，在2010年末攀升至接近5000元/平米的高位后，2011年上半年大亚湾一手房成交均价为3638元/平米，同比下降15.3%，甚至低于2009年上半年的成交均价，这对于经历大牛市的大亚湾房地产而言显然是一个不利的信号。
大亚湾政府近年来加大了对生活配套设施建设的投入，包括公园、医院、学校和垃圾转运站等，效果有待观察。
投资客、养老仍是主流基本生活配套依然缺失
在另外一家售楼处，记者意外地发现竟有十来名看房者在大厅里，记者上前搭话发现这批人都是朋友，从香港结伴过来。记者与其中一对香港夫妇交谈得知，他们来此买房纯粹是为了投资，而对前景的判断根据也很简略，“有路有工厂，慢慢人会多起来，有了人气就会有前景”，太太这样说，而对4000元左右的房价，也让他们觉得可能不会再有了。
记者在一处与澳头高速公路出入口相距不远的楼盘探访得知，该盘容积总近700户，目前实际居住的仅有30多户，其中大部分是家属在深圳的老人，每到周末就会有亲人从深圳过来探望，售楼员承认四周生活配套跟不上，不管是购物、休闲还是买菜都要到10外的澳头镇去解决。
一对从深圳过来的中年夫妇在被访时表示，来大亚湾看房是想为将来养老作打算，短期内肯定不会到此来居住，因为生活“超不方便”，而问及对大亚湾的预期，丈夫回答，“至少要10年后吧”，生活配套才可能完善。
房产专家：超长线可考虑短期难有作为
多位房产专业人士在接受记者采访时均表示，在大亚湾居住环境、配套设施等取得较大改善前，不管是投资客还是自住者，在大亚湾区域买房都是一个必须慎之又慎的选择，虽然近年来惠州政府对大亚湾投入颇大，但政府运作效率仍与深圳有一定差距，各种民生项目的完成速度和质量还有待观察。大亚湾地处偏僻，难以得到更大的政策和资金支持，而目前东莞、淡水等地的一些地产项目已经在“抢生意”，争取大亚湾的同质客户群。
地产专家对有意在大亚湾购房者的建议就是，选择有实力地产商的产品，以5-10年为单位做长期投资规划。
常见误解
1.大亚湾在深圳。
房价洼地的大亚湾在惠州。
2.大亚湾核电站在大亚湾。
大亚湾核电站在深圳，大鹏镇。
3.在大亚湾买房就能办户口。
大亚湾购房入户必须符合以下条件：在大亚湾连续工作1年以上，所购买的商品房单套(栋)住宅套内面积须在60平方米以上；其他人员所购买的商品房单套(栋)住宅套内面积须在120平方米以上。
大亚湾购房纠纷频出不少深圳业主要求退房
近年来，与深圳相邻的大亚湾，被地产商们冠上“深圳东”“新深圳湾”等概念，植入充满诱惑性的广告，再加上远低于深圳的价格，挑动着深圳市民的心弦，让深圳客成为占据当地七成以上的购房主力军。然而，随着房地产调控的持续，越来越多的购房纠纷日益浮出水面，许多深圳市民深感投资失败后悔莫及，开始向开发商要求退定金甚至退房，为此走上了艰难的维权之路，本期的晶报深度调查，记者就将目光投向了大亚湾。
“深圳湾，新蛇口”、“3063元/平方米起”……深圳前往大亚湾的高速公路上，沿路的广告牌不断提示着路人，大亚湾的房子很便宜。除了便宜的价格，开发商还对大亚湾的位置进行重新“定义”，不断喊出“深圳东”“新深圳湾”、“新蛇口”的概念，将大亚湾的未来发展与深圳捆绑一体，让人感受大亚湾光明的前景。
大亚湾也好似一个大工地，塔吊四立，路边都是一栋栋建好或者正在动工的楼盘。多数楼盘的外面，挂着让人动心的条幅：3600元起、首付仅需4万元、超高性价比……
深圳规划国土资源委员会公布的数据，7月份深圳新房均价已高达2万元每平方米。巨大的价格反差与开发商蛊惑人心的宣传，诱惑着众多深圳人前往大亚湾投资买房。
一开始以为天上掉下了馅饼，后来却发现掉入了开发商精心设计的陷阱。这是不少深圳市民在大亚湾购房的真切感受。
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