大亚湾中心区石化大道两旁最常见的就是崭新的政府办公楼和大片“空巢”状的楼盘，但是想找家商场或者食肆，答案却是没有。
反对布吉站改名深圳东站的，都是在大亚湾买了房的”，这是布吉火车站改造完成重新投入使用前夕，一位网友在深圳论坛东站讨论贴上留下的一句半认真半玩笑的评论，这让我们把目光再次投向了这块比邻深圳，拥有波浪起伏的发展史、套牢了不少粤B投资客、被网友调侃为中国“睡城”的特殊片区。
“深圳东”比深圳东远得多
记者在深圳生活时间不算短，但实际停留在大亚湾的机会一次也没有，一般产生“逃离城市”情绪时，选择驾车放风的最远距离也就是到坝光村为止，而我们一般看到的传单小广告上“4500元一平米”，“首付2万”的那个“诱人”的“深圳东”大亚湾，距离深圳福田中心区有近70公里的，在大部分为高速公路的情况下，单程所需时间也在130分以上，比深圳东部海岸线的终点坝光村还远14公里，高速收费从惠深沿海高速大梅沙收费站起算至澳头收费站，费用是21元。
以1公里车行费用为1元的标准粗略计算，如果福田上班、大亚湾居住的话，每天来回的路费在百元以上，以工作日计算则月费3000元以上，而长度相当于中国最长公交线——深圳的310-315环线的单次（310-315环线约113公里），无怪有网友调侃其为“每天先作长途车司机，再去上班”。
大亚湾购房纠纷频出不少深圳业主要求退房
业主吐槽大亚湾买房律师称异地置业需谨慎
记者近日随车前往大亚湾，惠深沿海高速沿线各种大型广告牌上的“深圳东”、“首付×万起”和“××不如买房”等字样非常惹眼，在高速终点澳头收费站闸口缴交费用时，收费员随收据递来一份标有“惠深沿海高速路线图”字样的印刷品，记者感叹“服务周到”的同时把这份地图展开一看，果不其然，附近某楼盘的大幅广告才是这份“地图”的诚意所在。
在下高速的辅道尽头，聚集着一群骑摩托的年轻人，一见有车经过，就马上热情地递上五颜六色的楼盘宣传单并表达“老板，我可以带路”的强烈愿望。
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人稀大车多
在大亚湾中心区主干道——石化大道上行驶，大道笔直宽敞，但过往的泥头车和货车卷起了滚滚烟尘，路的两侧若不是工地，就是崭新的商品楼，同样崭新的还有多个大亚湾区政府部门的办公楼，路面上人烟稀少，大多数人都是骑着电动车匆匆而过，红灯路口因人车的短暂停留而稍显热闹，这些地方往往竖立着明显跟市政设施不同风格的醒目方向路标，分别指向附近正在售卖的新楼盘。
售楼员：高房价会把客逼来的
记者在一家知名房地产开发公司的新开盘售楼处门前，看了下停车场内不多的几辆小车，全部都是“粤B”车牌，门外有三五售楼小姐围坐闲聊，厅内，售楼先生们隐在柜台之后，眼睛停留在电脑上，还有的在打着没完没了的电话。一辆看楼接送车在门口放下了一家三口，司机走到柜台去叫，才有一位售楼员走出来，将客户带到沙盘前开始了介绍。记者通过询问了解到，这对中年夫妇来自山西，他们的儿子刚来深圳工作，所以寻思着帮儿子置业，而深圳市内房价太高，所以才来大亚湾看看。除了知道房价便宜，只有关内房价1/5之外，一家三口对大亚湾片区并没有什么了解，仅二十后，他们就匆匆搭上接送车开始返程。
该楼盘一位售楼员向记者介绍时表示，该楼盘开放商实力雄厚，之后还会推出二期、三期并有商业配套，政府近两年对基础配套设施投入很大，生活便利性会有提高，而深圳关内房价一直在缓慢增长，高房价迟早会把购房者逼到大亚湾来。
然而，根据惠州市统计局统计数据显示，在2010年末攀升至接近5000元/平米的高位后，2011年上半年大亚湾一手房成交均价为3638元/平米，同比下降15.3%，甚至低于2009年上半年的成交均价，这对于经历大牛市的大亚湾房地产而言显然是一个不利的信号。
大亚湾政府近年来加大了对生活配套设施建设的投入，包括公园、医院、学校和垃圾转运站等，效果有待观察。
投资客、养老仍是主流基本生活配套依然缺失
在另外一家售楼处，记者意外地发现竟有十来名看房者在大厅里，记者上前搭话发现这批人都是朋友，从香港结伴过来。记者与其中一对香港夫妇交谈得知，他们来此买房纯粹是为了投资，而对前景的判断根据也很简略，“有路有工厂，慢慢人会多起来，有了人气就会有前景”，太太这样说，而对4000元左右的房价，也让他们觉得可能不会再有了。
记者在一处与澳头高速公路出入口相距不远的楼盘探访得知，该盘容积总近700户，目前实际居住的仅有30多户，其中大部分是家属在深圳的老人，每到周末就会有亲人从深圳过来探望，售楼员承认四周生活配套跟不上，不管是购物、休闲还是买菜都要到10外的澳头镇去解决。
一对从深圳过来的中年夫妇在被访时表示，来大亚湾看房是想为将来养老作打算，短期内肯定不会到此来居住，因为生活“超不方便”，而问及对大亚湾的预期，丈夫回答，“至少要10年后吧”，生活配套才可能完善。
房产专家：超长线可考虑短期难有作为
多位房产专业人士在接受记者采访时均表示，在大亚湾居住环境、配套设施等取得较大改善前，不管是投资客还是自住者，在大亚湾区域买房都是一个必须慎之又慎的选择，虽然近年来惠州政府对大亚湾投入颇大，但政府运作效率仍与深圳有一定差距，各种民生项目的完成速度和质量还有待观察。大亚湾地处偏僻，难以得到更大的政策和资金支持，而目前东莞、淡水等地的一些地产项目已经在“抢生意”，争取大亚湾的同质客户群。
地产专家对有意在大亚湾购房者的建议就是，选择有实力地产商的产品，以5-10年为单位做长期投资规划。
常见误解
1.大亚湾在深圳。
房价洼地的大亚湾在惠州。
2.大亚湾核电站在大亚湾。
大亚湾核电站在深圳，大鹏镇。
3.在大亚湾买房就能办户口。
大亚湾购房入户必须符合以下条件：在大亚湾连续工作1年以上，所购买的商品房单套(栋)住宅套内面积须在60平方米以上；其他人员所购买的商品房单套(栋)住宅套内面积须在120平方米以上。
大亚湾购房纠纷频出不少深圳业主要求退房
近年来，与深圳相邻的大亚湾，被地产商们冠上“深圳东”“新深圳湾”等概念，植入充满诱惑性的广告，再加上远低于深圳的价格，挑动着深圳市民的心弦，让深圳客成为占据当地七成以上的购房主力军。然而，随着房地产调控的持续，越来越多的购房纠纷日益浮出水面，许多深圳市民深感投资失败后悔莫及，开始向开发商要求退定金甚至退房，为此走上了艰难的维权之路，本期的晶报深度调查，记者就将目光投向了大亚湾。
“深圳湾，新蛇口”、“3063元/平方米起”……深圳前往大亚湾的高速公路上，沿路的广告牌不断提示着路人，大亚湾的房子很便宜。除了便宜的价格，开发商还对大亚湾的位置进行重新“定义”，不断喊出“深圳东”“新深圳湾”、“新蛇口”的概念，将大亚湾的未来发展与深圳捆绑一体，让人感受大亚湾光明的前景。
大亚湾也好似一个大工地，塔吊四立，路边都是一栋栋建好或者正在动工的楼盘。多数楼盘的外面，挂着让人动心的条幅：3600元起、首付仅需4万元、超高性价比……
深圳规划国土资源委员会公布的数据，7月份深圳新房均价已高达2万元每平方米。巨大的价格反差与开发商蛊惑人心的宣传，诱惑着众多深圳人前往大亚湾投资买房。
一开始以为天上掉下了馅饼，后来却发现掉入了开发商精心设计的陷阱。这是不少深圳市民在大亚湾购房的真切感受。
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案例1
交了定金房价却多了两万
老人难接受想要回定金
肖音（化名）是湖南怀化人，随女儿在布吉居住。肖音原先的企业刚改制，买断工龄的2.8万刚拿到手，其中2万元已成为她在大亚湾龙光天悦龙庭(小区网 论坛)的购房定金。今年6月初在看到大亚湾龙光天悦龙庭仅售3600元的宣传单后，她动心了，准备以女儿的名义购买一套。
7月15日，她随数百位购房者到营销中心认购。现场显得很热闹，每次安排10人一组进去选房。轮到肖音时，她发现自己中意的9栋某户型“选光了”。“我就说不买，结果七八个业务员围住我劝说我不要放弃。”
肖音坚决要求挑一套603的户型，开发商见状，提前将1栋603的户型卖给她，肖音说，没看相关合同等文件，销售人员就叫她先刷卡交定金，在刷卡时，肖音连续输错2次密码。“我就想放弃了，可销售人员还是不停劝说。”交完定金后，肖音就以女儿的名义签了合同，签完字她还来不及看合同，销售人员就将合同收走了。
7月22日，肖音如约过来交纳首期款，让她不解的是，销售人员给她算的价格却变为1栋603为77.6平方米，最初的价格是27.7万元，而交钱时却成了29.9万元，首付就要11万元。这种做法让肖音无法接受，她想要开发商退回2万元定金。
案例2
开发商承诺5年免费楼巴
定金交后只能花钱包车去
刘友钦拿着开发商公布的楼巴时刻表告诉记者，他住在布吉慢城，看到大亚湾的房子便宜，想买一套给丈母娘住，周末他可以和家人到大亚湾来度度假。之前开发商承诺的免费5年楼巴，在来现场选房及交定金时，刘友钦享受到了。可当他交完定金后，再准备来交首付时，免费楼巴很快成为泡影。
“前晚我致电销售处，咨询楼巴的事情，工作人员回答停电暂停开行，我当时就没过来。”刘友钦第二晚又打电话给工作人员，确认次日是否有免费楼巴。结果他和丈母娘在布吉苦等2，也没见楼巴踪影，他再次致电工作人员，工作人员说没车，刘友钦只能花500元包车前往大亚湾。刘友钦认为开发商言而无信，也要求退还已交纳的2万元定金。
案例3
交完首付1月后仍不能签
承诺返款不兑现因客户多？
陈女士在大亚湾皇庭集团开发“玛丽的城堡”（注册名为“红树东郡名苑”）6月9日开盘当天，交了2万元定金买房，6月19日她如约去交首付款。交完首期款后，销售员却告知她不能马上签购房合同，原因是大亚湾房管局系统升级，要等升级完毕之后才能签。谁知这一等就是一个月，7月上旬，她的一位朋友通过查询发现，房管局系统根本没有升级，不能签约的原因是“玛丽的城堡”处于抵押状态。陈女士认为，开发商隐瞒事实，房屋还没有解除抵押就对外销售。
为吸引客户，“玛丽的城堡”还推出了“113”计划，即“一成首付，免一年月供，三年保值补差价”。范映灿在6月9日认购了玛丽的城堡1栋2单元1504房，并交纳2万元定金，开发商承诺“113”计划的客户在银行按揭后，将一年月供直接返还给客户，其中86平方米以上返还4万元。当他交完定金去签正式合同要求享受“113”优惠时，销售人员解释称，返还已在原定的房价中扣除了。让范映灿觉得上当受骗了。
同样在大亚湾房管局的介入下，皇庭集团的一位袁总给范映灿等人答复，称没有返款是因为开盘当天客户太多，他们准备不足，另外销售员没有理解开发商的原意，在交流沟通时不到位。
针对范映灿、陈女士等多名购房者要求退还定金并且退房的要求，几经协调后，皇庭集团也表示要一个月后才能给出明确答复。
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购房者维权
开发商迟迟不露面，多部门介入方承诺解决
感觉上当受骗的购房者们结成了“维权联盟”，与肖音一起维权的还有6人。他们共同列举了龙光天悦龙庭的几条“罪状”：
1、没有商品房预售许可证就提前发售，天悦龙庭是在7月14、15日发售，7月16日网上才公布了该楼盘的预售许可证，预售证审批时间却显示2012年7月13日；
2、销售时都是客户先刷卡，再签认购书，然后再算价格，违反销售程序；
3、价格欺骗，前后计算的价格不一；
4、开发商不诚信，谎称网签有问题，将交付首期款的签约时间拖延。
7月25日，他们来到惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局投诉，在该局的协调下，龙光集团表示将研究解决方案，8月1日给出明确答复，龙光集团还给几位购房者出具了书面承诺。
8月1日上午10时，他们如约赶到大亚湾澳头中兴北路198号的天悦龙庭售楼处，却没有人过来接待，大家只好转向大亚湾经济技术开发区房产管理局。几次电话催促，龙光集团一位胡经理才于下午1时赶到协调现场。
双方就退还定金展开协调，胡经理表示，龙光集团惠州分公司总经理8月15日给大家一个明确的答复。购房者们指出龙光集团没诚意，且未明确15日是“退定”还是“不退定”。双方就此展开争论，差点发生肢体冲突。
在警方和房管局的协调下，龙光集团最后答应21日约购房者见面，协商解决此事，但直到下午4时，此事才初步解决，而此时购房者们还没有吃上午饭 。
又到年末，购房者一年一度的狂欢节——第六届中国购房者大会将于12月开始陆续在北京、上海、武汉等数十个城市如期举行。2012年，由惠州搜房网的2012第六届购房者大会暨2012年度中国房地产网络人气榜颁奖盛典，将于2013年1月12日在江北保利大剧院（惠州文化艺术中心）多功能厅闪亮启幕。届时不仅有精彩绝伦的节目悉心奉上，更有IPAD Mini等大奖送出……【详细】
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