[摘要] 近日，国家税务总局对外表示，房屋等价交换可免契税，而差额交换，仅按差额缴纳契税。现在二手房交易进入“高税时代”，而国家税务总局的政策让不少人看到了省钱的“曙光”。
除契税外的其他税费等同买卖
房屋等价交换可免契税，而差额交换，仅按差额交税，如果采用房屋交换的方式，能为购房人省多少税费呢？
12366纳税服务热线北京地税工作人员告诉记者，首先地税人员会对交换房屋双方的房屋报价进行核实，参照的标准是各地区的二手房交易指导价，如果报价太离谱，或许核税的标准就将以二手房交易指导价为准了。如果被认定为等价交换，则双方可免契税；如果是差额交换，仅按差额交税。
如果是差额交换，契税的税率为3%，如果交换的房屋为首套住房，还可享受契税优惠，即90平米以下契税为房屋总价的1%，90-144平米契税为1.5%，144平米以上则无优惠。
另据记者了解，由于房屋交换不需要核查购房资格，即使是业主的第三套房进行等价交换也可以免契税。
此外，北京地税工作人员还表示，房屋交换时，其他税费也是等同于买卖交易来缴纳。如房屋交换时缴纳的个税、营业税与二手房交易是一致的。
置换难找配对房源
事实上，国税总局对房屋等价交换免契税的说法也是老政策重提。根据1997年10月1日起施行的《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
记者从链家、我爱我家、中原地产等中介机构获悉，目前基本上没有房屋交换的业务。“干中介10年也没碰到过这种情况”，一位中介资深人士告诉记者。
北京中原地产分析师向记者表示，在福利分房时代，房屋户型也基本一致，出现了一些交换房屋的需求。但商品房时代，房型多样化，需求也多样化，很难找到两个很匹配的房屋。
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