[摘要] 温家宝总理7日在常州调研时再次强调“决不能让房价反弹”,这是他今年第五次公开强调调控房价。“绝不让房价反弹”的喊话管不管用?惠州楼市成交持续维持高位,从6月份降息至今,已经有超过10个项目抢跑开盘,楼市是不是已经完全回暖?
十余楼盘提前开盘
相比价量关系,6月份市场的改变在于购房者心态。中原地产策略研究中心调研的结果显示,6月中旬央行时隔三年半的首次降息,以及接连而至的7月6日降息,已经打破了去年第四季度以来形成的购房者观望壁垒。惠州楼盘客户上门量和成交量在6月下半月明显大幅回升,个别抢占这个时间点推货的楼盘,用半个月就超过了过去半年的销售额。上述机构认为,根本原因还是购房者心理层面已产生巨大变化。
瞄准了降息对购房心理的影响,很多开发商都提前了推货计划。中原数据显示,惠州有超过10个项目在央行降息后迅速开盘。在惠城区,6月份有策略地集中推货的楼盘中,T C L康城四季、光耀荷兰小城、雅居乐白鹭湖、中信凯旋国际、名流印象等5个楼盘,单盘的月成交量均突破100套,即以平均每天成交3套的速度在卖房。其中T C L康城四季新品加推,单月成交逼近250套。
值得关注的是,6月抢滩入市的大亚湾楼盘,深圳客明显回流。大亚湾中心区的皇庭·玛丽的城堡6月9日开盘,以及6月御玺山的热销,都吸引了不少深圳客,可见降息已对深圳客的心理预期已产生一定影响。
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