[摘要] 温家宝总理7日在常州调研时再次强调“决不能让房价反弹”，这是他今年第五次公开强调调控房价。“绝不让房价反弹”的喊话管不管用？惠州楼市成交持续维持高位，从6月份降息至今，已经有超过10个项目抢跑开盘，楼市是不是已经完全回暖？
编者按：近期，楼市显现回暖迹象。最近连续两次的降息也引发各界对房地产调控政策的种种猜测。那么，房价是否会出现新的较快增长？经济增速回落情况下，房地产调控政策还将持续多久？调控手段会不会有所变化？温家宝总理7日在常州调研时再次强调“决不能让房价反弹”，这是他今年第五次公开强调调控房价。“绝不让房价反弹”的喊话管不管用？惠州楼市成交持续维持高位，从6月份降息至今，已经有超过10个项目抢跑开盘，楼市是不是已经完全回暖？
降息后有楼盘半月销量超过去半年
近期惠州多个楼盘平均每天卖掉3套房，大亚湾深圳客明显回流
央行日前宣布年内第二次降息，7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。降息接连而至，虽被经济学家和任志强在内的房地产业内人士解读为利好有限，但自6月份首次降息以来，惠州市场开发商却在借降息带来的利好预期抢跑。据中原地产统计，从6月份降息至今，已经有超过10个项目抢跑开盘。
惠城房价再上“6字头”
据惠州市房产管理局的数据，6月份惠城区一手住宅成交2740套，成交量和5月份的2794套非常接近。惠城区成交仍是主体，其房价也打破了三连跌的趋势，再度跃上“6字头”，均价回归到6045元/平方米，比5月份上涨了248元/平方米，环比上涨4.3%.
相比惠城区，大亚湾和惠阳成交仍显疲态，据中原地产数据显示，6月份惠阳区成交542套，环比下降35%；大亚湾重点监测项目成交607套，环比下降11%.但上述两区域，价格也在走高，惠阳区均价5668元/平方米，环比上升24%；大亚湾重点监测项目成交均价6081元/平方米，环比上升11%.
中原地产有关负责人表示，整体上6月份成交价格迎来了较大幅度的上涨，一方面是部分中高价位楼盘入市拉动整体均价上扬，另一方面可见降息使开发商的营销策略有所调整，货币宽松信号使得开发商降低价格的主观意愿降低。
【惠州热点新闻】
房子竟然白买了 惠州网友哭诉装修一年后悔事
十余楼盘提前开盘
相比价量关系，6月份市场的改变在于购房者心态。中原地产策略研究中心调研的结果显示，6月中旬央行时隔三年半的首次降息，以及接连而至的7月6日降息，已经打破了去年第四季度以来形成的购房者观望壁垒。惠州楼盘客户上门量和成交量在6月下半月明显大幅回升，个别抢占这个时间点推货的楼盘，用半个月就超过了过去半年的销售额。上述机构认为，根本原因还是购房者心理层面已产生巨大变化。
瞄准了降息对购房心理的影响，很多开发商都提前了推货计划。中原数据显示，惠州有超过10个项目在央行降息后迅速开盘。在惠城区，6月份有策略地集中推货的楼盘中，T C L康城四季、光耀荷兰小城、雅居乐白鹭湖、中信凯旋国际、名流印象等5个楼盘，单盘的月成交量均突破100套，即以平均每天成交3套的速度在卖房。其中T C L康城四季新品加推，单月成交逼近250套。
值得关注的是，6月抢滩入市的大亚湾楼盘，深圳客明显回流。大亚湾中心区的皇庭·玛丽的城堡6月9日开盘，以及6月御玺山的热销，都吸引了不少深圳客，可见降息已对深圳客的心理预期已产生一定影响。
【惠州热点新闻】
房子竟然白买了 惠州网友哭诉装修一年后悔事
购房者说：两次降息确是利好
家住河南岸的符小姐，20多天前在江北某楼房下订了一套100平米的商品房。因为市场预期七月初贷款利率可能下调，她就一直推延着没签订按揭合同。上周五，终于等来了央行的降息消息。符小姐称，为了确认降息后给自己供房成本带来的影响，她多次致电有关银行和机构，最终还是石头落地了。“降息后，我购房的贷款月供确实有降低，这对我们刚需买房者来说，肯定是一大利好。”
银行方说：利润肯定受影响
“对于银行的利润肯定会受影响的，”一家国有银行惠州分行中小企业部的负责人徐先生告诉记者，央行再次降息的意图是为促增长，保稳定，此次降息进一步扩大了贷款利率的浮动空间，意味着把定价权更多交给了金融机构，让金融机构自主定价，利率市场化的步伐进一步加大。“随着利息差的减少，银行的收入肯定会下降。”徐先生说，利率的进一步市场化，也会促使整个银行业内的竞争加剧，并且尝试其他的一些金融创新服务。
专家说法：“降息效果或许没有想象中直接和乐观”
“降息无疑能降低企业贷款的成本，但企业要享受到这个优惠的前提是，企业有贷款需求，而且能贷到款，并且这个贷款是在银行机构进行的。”中山大学岭南学院财政税务系主任林江教授说，现在面临的问题是，“一方面银行还是谨慎放贷给中小企，一方面企业由于对前景信心不足，对未来走势不清晰，干脆就节约，不做，企业对贷款没兴趣，没有融资需求，降息的效果也就没法体现。”林江认为除了降息举措外，央行或许还可以从下调存款准备金率，给金融机构提供更多可贷资金，降低贷款门槛等方面着手进行一系列的调整。 【惠州热点新闻】 房子竟然白买了 惠州网友哭诉装修一年后悔事
7月第1周成交690套 成交量环比下降4.3%
房天下数据监控中心显示：7月2日至7月8日惠城区（含仲恺）单周成交套数690套，对比上周（6月25日至7月1日）721套的成交量，环比微跌4.3%。单周成交面积77605平米，对比上周（6月25日至7月1日）85867平米的成交面积，环比下降9.6%。7月第1周,成交量的虽然环比有微量下降，但继续维持在高位，足见现今楼市已完全回暖，并且越来越热，7月6日央行的再一次降息，继续为楼市带来利好消息，这也为楼市注入了活力。在上周成交的仍然是光耀荷兰小城，惠州市房管局上显示，其成交均价为：4303元/平。
前十热盘总体成交均价5810元/平 价格上升趋势明显
惠城各区域成交均价当中，汝湖的成交均价，为：9345元/平米，小金口的成交均价，为：4498元/平米。上周成交前10名的楼盘，有仅有2盘成交均价在5500元/平以下，1盘成交均价5000元以下，其他成交均价在5510—10531元/平之间。成交前十热盘上周总体成交均价约为5810元/平，成交均价拉高趋势十分明显，六月份整体的成交均价已破“六”，现7月第1周成交均价上升趋势明显，可见楼市已经慢热。
【惠州热点新闻】
房子竟然白买了 惠州网友哭诉装修一年后悔事
二季度地价环比微升
7日上午，温家宝来到常州市飞龙新苑小区看望居民，并与省、市保障性住房建设、管理、质量监督等单位负责人座谈。
温家宝说，经过多年努力，房地产市场调控取得了一定成效。值得注意的是，二季度主要监测城市地价出现环比微升，6月份一些城市新建住宅价格出现环比上涨，目前房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预期出现一些变化，群众普遍担心房价反弹。
温家宝强调，进一步做好调控工作，要把握好以下几个方面：一要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人，要严肃查处。
【惠州热点新闻】
房子竟然白买了 惠州网友哭诉装修一年后悔事
总理再次喊话房价
总理再表态“决不能让房价反弹”中央再显抑房价决心
7日上午，温家宝总理就楼市调控再次表态，称“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归”，其关于“决不能让房价反弹”的表态掷地有声。加上此前人民日报发文称房地产调控不能放松。业内人士普遍认为，此番表态，是对楼市近期明显回暖迹象的回应。在楼市调控关键时期，总理再次表态意义重大。
总理半年五论房价
在江苏省常州市的调研和座谈的讲话，已经是温家宝总理在今年第五次谈到房价，每次均强调房价合理回归：
1月31日，他在国务院第六次全体会议讲话中提出，巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归；
2月初，回应民众关切，谈及房价；
3月5日，在政府工作报告中，再论房价；
3月14日，十一届人大五次会议闭幕后，回答记者提问时称中国房价还远远没有回到合理价位。
政府“坚持调控”声音不断
6月6日住房和城乡建设部重申继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
6月12日国家发改委发表声明，称有媒体6月10日发表的题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道纯属捏造。
6月14日中国人民银行发言人出面澄清“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事，称中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。
6月14日银监会发表声明称，个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致。有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误读。
6月19日住房和城乡建设部重申将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
7月5日央行宣布自7月6日起下调存贷款基准利率。与此同时，央行还对房地产市场作出明示：个人住房贷款利率浮动区间不作调整，“金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”。
7月7日国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
【惠州热点新闻】
房子竟然白买了 惠州网友哭诉装修一年后悔事
总理提出“三招”控房价
防止变相放松购房政策
一要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人，要严肃查处。对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正。同时，抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
满足合理的自住需求
二要采取有效措施，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房供给，满足合理的自住性需求。
继续推进保障房建设
三要继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给。今年上半年保障性住房已经开工470万套，基本建成260万套，相关工作正在平稳推进。各地区要积极拓宽筹资渠道，加快用地审批和供应，吸引多元投资主体参与建设，确保开工和建设任务顺利完成。要高度重视工程质量，让老百姓住上放心房。注意完善保障性住房的配套设施，方便群众生活和工作。合理确定公租房租金水平。特别要注重保障性住房建设的可持续性，抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。
【惠州热点新闻】
房子竟然白买了 惠州网友哭诉装修一年后悔事
“绝不让房价反弹”管不管用？
楼市调控已两年一线城市房价越调越涨？
从2010年以来，中央政府连续两年时间对房地产市场下了重手。从总体上来看，宏观调控的确发挥了作用。然而好景不长，部分城市房地产市场开始重新转暖。2012年5月，北京房价停止环比下跌，上海、广州与深圳的房价环比下跌幅度也有所放缓。
专家：若房价大幅反弹可能引发新调控政策
6月的楼市，出现了几个月来的首次上涨。与此同时，降价楼盘依然是销售主流。在部分城市，6月的楼市“火爆”不仅体现在成交量，也体现在价格上。专家分析称，“倘若出现范围内的房价大幅度反弹，并不排除调控政策会继续收紧。”
住建部：调控决心不动摇房价反弹将问责地方
近一时期，随着楼市重新回暖，开发商借机造势，投资性、投机性需求蠢蠢欲动，一些地方政府出现了放松调控的倾向……很多人担心，本轮房地产调控政策告一段落后，很可能出现新一轮“炒房热”，房价也会随之出现较快增长。记者日前从住房城乡建设部了解到，下半年，房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。
【惠州热点新闻】
房子竟然白买了 惠州网友哭诉装修一年后悔事
存准率降VS房价飞涨 哪个对购房者更致命？
降息获益者是开发商 房价下降可能化为乌有
经济学家韩志国认为：“降息的获益者就是房地产商。高房价已经扼住了中国经济的喉咙，房地产调控一直把重点放在增量而不是存量上，调控就不是真调而是假调。货币政策的放松趋势越来越明显，房价调控败局难逃。”
对外经贸大学公共管理学院副教授李长安则表示：“央行再度降息，虽然要求个人住房贷款利率浮动区间不作调整，而且继续严格执行差别化各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。 但在流动性不断增强的大背景下，房企降价的可能性化为乌有，而购房者的消费需求将进一步激发，地王不断涌现、排队抢购房子的现象将再现江湖。”.
降息将导致楼市成交反弹 房价也将继续上涨
降息是导致楼市反弹的直接原因。降息直接降低了购房成本，这相当于降价促销，增强了购房者的支付能力，再加上货币松动的迹象，使得一部分人愿意靠买房、置办资产来抵御通胀。房地产回暖已经成为事实，而且很多楼盘甚至又出现了2009年跳涨的情况，所以目前情况下管理层不表明态度，是否意味着之前一再强调的房地产调控不动摇政策，事实上已经出现了动摇。对于很多还没有加入到抢房、排队行列的来说，他们需要一个明确的政策信号。
百城住宅均价环比连跌9月后回升 环比上涨0.05%
中指研究院2日发布的报告显示，6月份100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，以0.05%的环比涨幅，结束了该价格自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。
同比来看，100个城市住宅均价继续下跌，跌幅为1.90%，比上月扩大0.37个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15429元/平方米，环比上涨0.75%，同比下跌2.53%，为连续第6个月同比下跌，但跌幅缩小。其中，北京6月房价同比与环比均呈现上涨，涨幅分别2.29%和0.20%，是十大城市中同比上涨的城市。
【惠州热点新闻】
房子竟然白买了 惠州网友哭诉装修一年后悔事
后市猜想：房价上涨条件已具备？
买涨不买跌或引发恐慌性入市
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，前两周，刚需板块的购房者很难接受卖家调价，眼下已经基本接受。价格小幅上涨的成功，一定程度上会激活某些买家“买涨不买跌”的置业心理，诱发恐慌性纠结入市。
购房成本降低引发需求
由于住房按揭贷款多以是5年期以上的中长期贷款，其贷款利率降幅较大，也大幅降低了住房购买者的成本。在上一次减息之后，国内住房市场预期有很大程度改变，开始出现量升价涨的局面。尽管央行仍然在强调政府对房地产宏观调控政策不会改变，打击住房市场投机炒作的政策没有改变，但这更多的是口头意义上的强调，实际上央行再次减息将强化上一次减息所带来的住房市场转变的预期。
总之，央行再次减息的意义不可低估。其意味着国内货币政策将进入下降通道，而完全离弃了让信贷增长与货币增长回归常态之目标。此外，减息也为国内利率市场化推进一步，同时可以严重挤压国内银行利润水平。不过，对于房地产而言，本次减息或推高国内资产价格，对挤出住房市场泡沫相当不利。
【惠州热点新闻】
房子竟然白买了 惠州网友哭诉装修一年后悔事
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
