[摘要] 随着“扬州新政”的“闯关”成功,各地纷纷开始微调楼市政策。如果说,政策层面还是因地制宜,那存款准备金率下调这样的金融政策的变化就对市场产生普遍影响。业界对于市场的走向,开始以审慎但不乏轻松的态度看待。年中将至,楼市或许开始了整体转向。业内人士表示,跑量近期仍是楼市主调。
降价跑量还是市场主流
不过,对于微微出现的政策回暖何时会影响到楼市。业内人士大多保持冷静态度。城阳区一项目营销总监告诉记者,公司政策仍然是走量。因为政策改变不会马上有大的逆转,因此保证项目销售量是当前最保险的办法。市区一项目销售负责人则明确表示,促销售是当前不动摇的主题。外地政策变化与青岛暂时没有直接关联。当前市场出现了一些购房者增多的迹象,但如果以为这就是市场回暖就会影响销售决策。多位青岛人士都表示,促销依然会是市场主流。
地方政府鼓励房企“降价跑量”
2011年房地产企业资产总额均值为270.61亿元,比上年减少了36%。净资产均值为80.67亿元,同比下降3.35%,营业利润均值同比下降3.9%。这是中国房地产业进入黄金十年以来,鲜少遇到的全行业利润下滑。另外,由于负债率过高,房企资金链紧张仍是业内共识。2011年房地产上市企业负债均值为64.82%,净负债率均值为55.60%,为历史新高。面对巨大的市场压力,企业普遍感到风险系数加大,拿地趋于保守。
并且政策的级别“限购”没有出现任何松动迹象,仅此一点就使开发企业依然感到紧张局面还没有得到消除。
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