[摘要] 近日记者获悉，惠州房地产市场上，二手商铺受到投资客的追捧，租售市场越来越热。同时，在二手住宅市场行情不乐观的情况下，商铺成交也让一部分二手中介成功渡过近几个月的难关。
买家
置业喜好两极分化
商铺由于地段、片区商业成熟度不同，投资风险和也不相同，而不同的置业群体对投资商铺的选择观念也不尽相同。
购买一套商铺动辄几百万元，甚至上千万元，有的人需要花费一生的积蓄，因此多数投资者喜欢选择成熟地段的商铺，这种商铺投资预见性强，极易出租出售。不少人一旦购买后一般不会再转售，靠租金来获得。
还有一种投资者专门选择比较偏僻，周边商业不够成熟的商铺，购买后闲置3~5年，业内人称这种行为叫做养铺。投资者一般会等待周边商业成熟后高价出售，预计可达到3倍左右。同时，这种方式投资周期较长，加上未来片区商业规模的不可预知性，都会给置业者带来一定风险。还有一部分企业或有实力的投资者，在资产结余分配时会选择购买成熟片区的商铺进行资产保值，在急需资金时出售套现。
港惠新天地临街商铺人流量大
中介
靠成交商铺维持运作
记者了解到，从去年8月份到现在，惠州楼市在政策调控下成交量出现下滑，二手房市场成交情况也不如以往旺畅。不过，惠州二手中介并未出现大面积关门歇业的情况，许多中介靠成交商铺维持运作，有的还实现了盈利。如联港地产开年后已成交6套商铺，成交价格超过1000万元，30多万元的中介费保证了公司正常运营。
记者走访多家中介发现，商铺交易已成为他们非常看重的业务板块。联港地产营销总监张超表示，公司在目前的市场环境下已经将业务重心向商业地产倾斜，目前住宅部和商业部的一线业务员配置人数几乎差不多。伟隆地产在今年年初开业伊始就将主要经营方向定位为二手商业地产，开业至今一直处于盈利状态。鸿祺地产一直以来以成交大量住宅为主，近期也成立了商业部，希望在二手商业市场分一杯羹。
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