[摘要] 近日记者获悉，惠州房地产市场上，二手商铺受到投资客的追捧，租售市场越来越热。同时，在二手住宅市场行情不乐观的情况下，商铺成交也让一部分二手中介成功渡过近几个月的难关。
房产中介重点瞄准商铺交易
成熟片区部分临街商铺售价和租金翻番，中介水涨船高
近日记者获悉，惠州房地产市场上，二手商铺受到投资客的追捧，租售市场越来越热。同时，在二手住宅市场行情不乐观的情况下，商铺成交也让一部分二手中介成功渡过近几个月的难关。
花边岭商圈一带商业气氛成熟
市场
商铺价格上涨远超住宅
随着经济持续发展，特别是零售业、服务业的飞速发展，商铺作为零售业和服务业中不可或缺的组成部分自然水涨船高。记者了解到，2008年麦地黄田岗片区商铺均价大概15000元/平方米，而目前均价涨至35000元/平方米左右，增幅高达230%，而该地段住宅房价由2008年的4500多元/平方米到目前的7000多元/平方米，增幅远低于商铺，况且目前住宅出售比较困难。
此外，具有主题经营、运作成功的商业街和商业综合体，价格更是飞速增长。港惠新天地临街商铺在2008年时售价为35000元/平方米，而现在售价已飙升到12万元/平方米左右，联港地产近期成功成交港惠新天地一套18平方米临街商铺，成交价为190万元，而业主在2008年底购买时不到40000元/平方米。
记者在走访中发现，下埔、麦地、下角等成熟片区几乎看不到空置商铺，商铺根本不用愁租不出去。在房租方面，也伴随着商铺周边环境、人气的聚集而上涨。如麦地东路在2007年时临街商铺每月每平方米租金大概40元，随着该片区逐渐成熟，现在租金已达到100元左右。数码街二楼部分商铺今年11月租期将结束，专业人士预计租金每月每平方米有可能由原来的120元提高到150元左右。业主在制定租赁合同时往往会设置房租每年在合同期内按5%~8%递增的款项，而每年的CPI一般控制在5%左右，这种房租涨幅高于CPI也确保了商铺租金的增值。
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