[摘要] 中央政府应该严格核查17个城市目前正在执行的微调政策，密切关注市场动向，中央政府应尽快出台相关文件，明确政策微调的目的是“保刚需”，而不是放松，对贷款购买第二套及以上住房的家庭，应进一步提高首付款比例，同时执行溢价贷款利率。
二、关于继续加强房地产调控的几点建议
自房地产宏观调控以来，多数投资、投机需求已被挤出市场。同时，不少刚需购房者也因此受到影响。出于保障民生的考虑，调控政策不应“一刀切”，区别二套房甚至高端住宅的政策应当更加明晰。其中，直接针对楼市的“限购令”不能放松，但在房贷方面可以实行一定程度的“定向宽松”。
1. 中央政府应该严格核查17个城市目前正在执行的微调政策，密切关注市场动向
目前，17个城市的微调愈演愈烈，虽然叫停了为数几个城市的放松政策，但是微调仍然有进一步推进的潜在趋势。如果再进一步微调，则很可能演变为大范围的政策放松。
2. 中央政府应尽快出台相关文件，明确政策微调的目的是“保刚需”，而不是放松
佛山、芜湖的楼市新政为什么被叫停？业界认为，最关键的问题在于过于放松而触及了政策红线。尽管中央在春节后提出“保刚需”，但是这并不是要放松地产调控。
目前而言，推动房价继续上涨的因素依然存在，监管部门尚需巩固和扩大调控“战果”。
尽管有不少声音认为应当取消“限购令”，但在目前的市场形态下，完全取消“限购令”将带来较大的负面影响，也不利于市场的平稳。
但在现有的政策基础上，仍然有必要对“限购令”进行调整，使之更有利于刚性需求的释放，并减少对房地产市场的负面影响。
3. 对贷款购买第二套及以上住房的家庭，应进一步提高首付款比例，同时执行溢价贷款利率。
在目前的情况下，其中的关键是执行差别化利率政策。对贷款购买第二套及以上住房的家庭，应进一步提高首付款比例，同时执行溢价贷款利率；对于购买首套房的家庭则给予一定的便利及优惠。
央行提出，今年要继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，支持普通商品住房建设。部分之前将首套房利率上浮5%-10%的银行，多数已经调整到基准利率。
对购房者而言，回归到基准利率的首套房贷款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。以之前的1.1倍对比基准计算，之前贷款100万元，期限20年，月供为8212元，而执行基准利率后，每月可减少了429元;20年下来，减少的利息款达到了10.3万。
4. 中央应加强监督地方政府因偿债压力而弱化限购政策的执行
受制于财政压力，地方政府存在弱化执行限购等调控政策的利益驱动；今后，房地产调控政策的落实很可能会面临地方土地财政利益的更大掣肘。
二三线城市的地方政府不像北京、上海那么有钱，严厉的楼市调控已给不少地方带来财政压力和债务风险。目前我国财税体制改革尚未完成，地方政府过分依赖土地出让收入的局面很难改观。
5. 应尽快在推进房产税，拥有房产越多税收越高。严格执行房产税政策，就使得投资者买得起房养不起房，住房价格回归合理、楼市回归居住本性也就不难了。
“成长2012”搜房网联动的新春贺岁系列高端访谈。展望2012，业内人士已经纷纷在揣测楼市走向，有的说调控将进一步趋紧；有的说上半年房价会继续下降；有的说银根有望放松……对于2012，尽管它注定是不平静的一年，但依旧满怀期待，祝福2012，祝福房地产良性健康发展>>>>>>>[详细]
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