[摘要] 经过了近半年的精心策划，经历了10多天的深入当地采访，2011年的“《家天下》记者天下行”大型系列报道今天起逢周五与读者见面了。从前年的国内11个大城市，到去年的5个东亚一线城市，再到今年的跨越美国、加拿大、澳大利亚、新加坡和中国的香港和澳门地区，“走出去，看楼市真相”成为我们不断努力的动力。
有何风险？买房容易养房难
在当地人态度两相矛盾的同时，置业的华人也面临两难选择。一方面，海外置业可以拓宽自己的投资渠道，并能享受海外良好的环境气候，享受优良的教育和社区配套，享受华人聚居社区的熟悉语言环境和生活习惯。另一方面，多数欧美国家的房产都要收房产税，维护成本较高。例如一套100万美元的房子，在美国房产税一年就要3万美元左右，如果加上维护费用，一年开销很是可观。国外房子好买不好养，许多中国人置业并不了解这一点，买的时候很豪爽，等到养的时候因为经济条件发生变化，例如刚移民难找稳定的工作，压力颇大。
同时，因为我国对外汇管制，个人对外投资准备试点，多数人投资都走了“旁门左道”，风险大不说，对于当地法律和规定不了解，对于汇率变化不在意，吃亏是经常的事，有的人甚至因此上当受骗。至于优良的学位和优越的福利，都要有一定条件才能享受的，比如要连续交税多少年并且达到一定标准。
天下没有免费的午餐，中国人海外置业，可能还要多了解“注意事项”：例如明确置业目的，为了孩子读书还是为了做生意，不要像没头的苍蝇一样，一脑袋扎进去；了解国家政策，例如外汇管制和汇率等，找准节点入市；置业之前了解当地情况，尽量贴近当地的社区生态，不要太过招摇炫耀，对当地影响过大。给人送钱还招人烦，这是中国人海外置业需要解决的难题。多了解一些“注意事项”，也许难题就容易解决得多。 本报特派记者 刘丽琴
有一个经典的段子：一个美国老太太从国外度假回来，发现四周的邻居都变成了华人。她问一位华人房东：“你买了哪一套？”房东回答她：“都是我买的，你西边这套我自己住；那北边这套呢，留给儿子用；东边那套呢，留给女儿一家；南边的呢，给孙子先留着。”美国老太太听完差点晕倒。
最近几年，中国欣欣向荣的经济造就了越来越多的富裕人群。这批先富起来的人，在国内严厉宏观调控的情况下，逐渐将眼光转向海外。先是中国香港，接着是美国、加拿大，再下来就是英国、澳大利亚，但凡华人青睐之处，当地房地产都十分火爆，洛杉矶、温哥华、纽约、多伦多、伦敦、悉尼、中国香港等地，都从华人置业中获益良多，有的地方甚至完全靠这股购买力支撑着，很快走出了金融危机，房价不跌反涨。根据英国的一份调查显示，最近两个月中国买家就花了将近1.2亿英镑购买房产，中国买家完全取代了俄罗斯买家，成为英国地产的“豪客”，甚至英国到北京的航线，因为中国投资客众多，远远火过莫斯科航线。
对于华人越洋置业，当地人一边从提振经济的角度表示欢迎，一方面又会因为利益受损或者社区受冲击等表示排斥。开头提到的那个美国老太太，后来找到卖房的邻居质问：“你们为什么卖了房子！”老邻居回答她：“中国人给了两倍的价钱。”过了两天，这个美国老太太也搬到了老邻居的隔壁，老邻居问她干吗也卖了，不是说给两倍的价钱也不卖吗？美国老太太回答：“他们给了三倍的价钱，还是现金，反正搬个家又能和老邻居在一块，还有三倍的钱拿。”本报特派记者 刘丽琴
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